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Terreno#588114

Terreno Tv. Da Pedreira, 190, Pedreira, Santa Cruz Do Sul/RS Praça Única 08/09/2026 À vista

📍 Area Rural de Santa Cruz do Sul, Santa Cruz do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 108.423,15

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Cruz do SulR$ 489,62/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Terreno Rural – Faxinal Velho – Santa Cruz do Sul/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno rural sem benfeitorias, localizado na região de Faxinal Velho, zona rural de Santa Cruz do Sul/RS. Com área total de 1.000,00 m², o imóvel apresenta dimensões regulares e potencial para implantação de chácara de lazer, residência rural, atividades agropecuárias de pequeno porte ou investimento patrimonial. 📍 Endereço Completo Travessa da Pedreira, s/n Faxinal Velho – Zona Rural Santa Cruz do Sul/RS CEP: 96843-080 (CEP cadastrado pode não corresponder à localização exata do imóvel) 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno sem benfeitorias situado em rua projetada sem denominação, na localidade de Faxinal Velho, zona rural do distrito sede do município de Santa Cruz do Sul/RS. O imóvel possui formato regular e área superficial de 1.000,00 m², oferecendo excelente aproveitamento para diferentes finalidades rurais ou recreativas. Sua localização em região predominantemente rural proporciona tranquilidade, contato com a natureza e potencial de valorização. 🔹 Imóvel 01 Terreno rural sem benfeitorias. Confrontações: • Frente (Oeste): 20,00 metros com rua projetada sem denominação. • Fundos (Leste): 20,00 metros com terrenos pertencentes a Philip Rudolph Van Harreveld, anteriormente de herdeiros de Miguel Kern. • Lado direito (Sul): 50,00 metros com terras que são ou foram de Theonila Olivia Werlang. • Lado esquerdo (Norte): 50,00 metros com terras que são ou foram de Konzen. Benfeitorias: • Não possui benfeitorias. • Área livre para aproveitamento conforme legislação aplicável. • Topografia e demais características físicas deverão ser verificadas pelos interessados. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.000,00 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno Rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 4.041 🏛️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis de Santa Cruz do Sul/RS CNPJ: 55.150.206/0001-90 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 4.041 🔢 Processo: 50058 Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Area Rural de Santa Cruz do Sul, Santa Cruz do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,75 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 133.230 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 734,516 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.423,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.421,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.252,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.626,35

Custo total estimadoR$ 118.723,35

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Santa Cruz do Sul/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

ComarcaSanta Cruz Do Sul

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 108.423,15. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).