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Inmueble#602888
LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos

LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos

📍 R. Andrade, 799, Jose Eloi, João Monlevade, MG
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
360 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMozar Miranda Almeida
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.222,22/m²
Publicado en Hasta21/07/2026 (hace 100 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos Endereço: RUA ANDRADE, 799, JOÃO MONLEVADE/MG Descrição: DO BEM: Um imóvel constituído de sala de recepção, sala de diretoria, salas para escritórios, banheiros masculino e feminino, hall de acesso para almoxarifado, sala de desenvolvimento, arquivo morto, sala de reuniões e expedição, cozinha, refeitório, banheiros com vestiários, garagem para seis veículos, construído com frente para a Rua do Andrade, 799, Bairro José Elói, João Monlevade/MG. Um galpão industrial com ponte rolante 6m pé direito, com banheiro, sala de tornearia, sala de controle de produção, entrada privativa para acesso de veículos para carga e descarga. Portão eletrônico. O imóvel onde funciona a parte administrativa possui as seguintes características: construção de alvenaria de tijolos, cobertura de laje maciça, portas, janelas e basculantes em metalon, vidros tipo comercial, portas da recepção com vidros temperado, louças metais, Instalações elétricas, hidráulicas e telefonia com sistema embutido. Pintura em PVC, sendo látex na parte interna e pastilhas na parte externa, gradil em metalon. O Galpão industrial, possui as seguintes características: cobertura de telhas de zinco galvanizado, todo estruturado em perfiz, corn piso industrial polido", com fechamento nas laterais com telhas galvanizadas, sistema de rede de água, esgoto ,elétrico e telefonia. Toda área que compõe a empresa, encontra-se cercada por todos os lados, com muros divisórios de blocos de concreto, e base de concreto armado, no total de 2.192,04 m2. O imóvel objeto desta penhora, constam das matrículas número 730, livro 02 D de 01/0976 no Cartório de Registro de Rio Piracicaba-MG; 10.588 livro 3C fls. 194 de 08/05/75 do Cartório Registral de Rio Piracicaba-MG, 14.304, livro 02 de 07/05/2003 do Cartório de Registro de Joao Monlevade-MG, avaliado

Ubicación

📍 Jose Eloi, João Monlevade, MG

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 80.187 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 816,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 34,22 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 98,231 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,72 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,14 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 800.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 40.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 12.000,00
Costo total estimadoR$ 876.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 25 inmuebles en subasta a la venta ahora en João Monlevade/MG, con un descuento medio del 48% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, en línea con la media de la ciudad.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 800.000,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mozar Miranda Almeida