LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos

📍 R. Andrade, 799, Jose Eloi, João Monlevade, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 1.600.000,00

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMozar Miranda Almeida

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.222,22/m²

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 100 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos Endereço: RUA ANDRADE, 799, JOÃO MONLEVADE/MG Descrição: DO BEM: Um imóvel constituído de sala de recepção, sala de diretoria, salas para escritórios, banheiros masculino e feminino, hall de acesso para almoxarifado, sala de desenvolvimento, arquivo morto, sala de reuniões e expedição, cozinha, refeitório, banheiros com vestiários, garagem para seis veículos, construído com frente para a Rua do Andrade, 799, Bairro José Elói, João Monlevade/MG. Um galpão industrial com ponte rolante 6m pé direito, com banheiro, sala de tornearia, sala de controle de produção, entrada privativa para acesso de veículos para carga e descarga. Portão eletrônico. O imóvel onde funciona a parte administrativa possui as seguintes características: construção de alvenaria de tijolos, cobertura de laje maciça, portas, janelas e basculantes em metalon, vidros tipo comercial, portas da recepção com vidros temperado, louças metais, Instalações elétricas, hidráulicas e telefonia com sistema embutido. Pintura em PVC, sendo látex na parte interna e pastilhas na parte externa, gradil em metalon. O Galpão industrial, possui as seguintes características: cobertura de telhas de zinco galvanizado, todo estruturado em perfiz, corn piso industrial polido", com fechamento nas laterais com telhas galvanizadas, sistema de rede de água, esgoto ,elétrico e telefonia. Toda área que compõe a empresa, encontra-se cercada por todos os lados, com muros divisórios de blocos de concreto, e base de concreto armado, no total de 2.192,04 m2. O imóvel objeto desta penhora, constam das matrículas número 730, livro 02 D de 01/0976 no Cartório de Registro de Rio Piracicaba-MG; 10.588 livro 3C fls. 194 de 08/05/75 do Cartório Registral de Rio Piracicaba-MG, 14.304, livro 02 de 07/05/2003 do Cartório de Registro de Joao Monlevade-MG, avaliado

Localização

📍 Jose Eloi, João Monlevade, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.187 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 816,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,231 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.000,00

Custo total estimadoR$ 876.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em João Monlevade/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 207940Documento⬇📄 207941Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).