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房产#602888
LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos

LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos

📍 R. Andrade, 799, Jose Eloi, João Monlevade, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 360 m²

拍卖信息

拍卖类型法外拍卖
拍卖师Mozar Miranda Almeida
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 2,222/m²
在 Hasta 上架2026年7月21日(100 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE COM 360 M2 Dividindo pela frente com a rua do Andrade, bairro Carneirinhos Endereço: RUA ANDRADE, 799, JOÃO MONLEVADE/MG Descrição: DO BEM: Um imóvel constituído de sala de recepção, sala de diretoria, salas para escritórios, banheiros masculino e feminino, hall de acesso para almoxarifado, sala de desenvolvimento, arquivo morto, sala de reuniões e expedição, cozinha, refeitório, banheiros com vestiários, garagem para seis veículos, construído com frente para a Rua do Andrade, 799, Bairro José Elói, João Monlevade/MG. Um galpão industrial com ponte rolante 6m pé direito, com banheiro, sala de tornearia, sala de controle de produção, entrada privativa para acesso de veículos para carga e descarga. Portão eletrônico. O imóvel onde funciona a parte administrativa possui as seguintes características: construção de alvenaria de tijolos, cobertura de laje maciça, portas, janelas e basculantes em metalon, vidros tipo comercial, portas da recepção com vidros temperado, louças metais, Instalações elétricas, hidráulicas e telefonia com sistema embutido. Pintura em PVC, sendo látex na parte interna e pastilhas na parte externa, gradil em metalon. O Galpão industrial, possui as seguintes características: cobertura de telhas de zinco galvanizado, todo estruturado em perfiz, corn piso industrial polido", com fechamento nas laterais com telhas galvanizadas, sistema de rede de água, esgoto ,elétrico e telefonia. Toda área que compõe a empresa, encontra-se cercada por todos os lados, com muros divisórios de blocos de concreto, e base de concreto armado, no total de 2.192,04 m2. O imóvel objeto desta penhora, constam das matrículas número 730, livro 02 D de 01/0976 no Cartório de Registro de Rio Piracicaba-MG; 10.588 livro 3C fls. 194 de 08/05/75 do Cartório Registral de Rio Piracicaba-MG, 14.304, livro 02 de 07/05/2003 do Cartório de Registro de Joao Monlevade-MG, avaliado

位置

📍 Jose Eloi, João Monlevade, MG

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 80,187 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 816.31 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 34.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 98.231 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.72 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.14 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 800,000
拍卖师佣金(5%)R$ 40,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 24,000
契约与登记费(1.5%)R$ 12,000
预计总成本R$ 876,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

João Monlevade/MG 目前有 25 处拍卖房产在售,平均比评估价低 48%。本拍品折扣为 50%,与该市平均水平相当.

文件(2)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 800,000——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Mozar Miranda Almeida