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Inmueble#602889
TERRENO DE 350m² NA CIDADE DE JUIZ DE FORA-MG NO BAIRRO MUNDO NOVO | MATRICULA 81885

TERRENO DE 350m² NA CIDADE DE JUIZ DE FORA-MG NO BAIRRO MUNDO NOVO | MATRICULA 81885

📍 R. Doutor Luiz Antonio Vieira Penna, Mundo Novo, Juiz de Fora, MG, 36026315
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
350 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorROMUALDO PANDOLFO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 87% por debajo del m² típico de Juiz de Fora.
Puja mínima por m²R$ 428,57/m²
m² típico en Juiz de ForaR$ 3.238,10/m² · base de 70 anuncios
Publicado en Hasta21/07/2026 (hace 100 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: Área A,, com 350m², situado em Juiz de Fora/MG, na Rua Dr. Luiz Antônio Vieira Pena, indicada pela Prefeitura Municipal como sendo de nº872, embora no imóvel conste a numeração 872, no Bairro Mundo Novo, Juiz de Fora/MG, conforme matricula nº81.885, Livro 2, Ficha 1, do Cartório do 1º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Juíz de Fora. Trata-se de um lote de terreno sem construções, ocupado parcialmente por uma torre de telefonia celular. Ressalto que, no muro frontal, consta a numeração 866, divergente da indicação fornecida pela Prefeitura. Dúvidas e demais esclarecimentos, contatar central de atendimento: Telefone / WhatsApp: (19) 3927-4210 Piracicaba-SP E-mail: contato@totalleiloes.com.br Contamos também com uma equipe jurídica especializada em alienação judicial, e com profissionais com vasta experiência em arrematação em leilões judiciais. As fotos do imóvel são meramente ilustrativas, imagens obtidas por intermédio do Google Maps e/ou Laudo de Avaliação contido no processo. Assim como sua indicação no mapa são baseados no endereço cadastrado e, em alguns casos, pode não representar a localização exata.

Ubicación

📍 Mundo Novo, Juiz de Fora, MG

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Perfil de la región

  • Población (Censo 2022): 540.756 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 376,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 34,14 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.436 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,39 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,77 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 150.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 7.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.250,00
Costo total estimadoR$ 164.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 237 inmuebles en subasta a la venta ahora en Juiz de Fora/MG, con un descuento medio del 38% sobre la tasación. Este lote tiene un 25% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0000341-69.2010.4.02.5113
Juzgado09a Vara Federal - RIO DE JANEIRO Cartório 20

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 150.000,00 — cerca de un 25% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

ROMUALDO PANDOLFO