Hasta 分析
该房产的起拍价比 Juiz de Fora 的典型每平方米价格低 87%。
每平方米起拍价R$ 429/m²
Juiz de Fora 的典型每平方米价格R$ 3,238/m² · 基于 70 条房源
在 Hasta 上架2026年7月21日(100 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
IMÓVEL: Área A,, com 350m², situado em Juiz de Fora/MG, na Rua Dr. Luiz Antônio Vieira Pena, indicada pela Prefeitura Municipal como sendo de nº872, embora no imóvel conste a numeração 872, no Bairro Mundo Novo, Juiz de Fora/MG, conforme matricula nº81.885, Livro 2, Ficha 1, do Cartório do 1º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Juíz de Fora. Trata-se de um lote de terreno sem construções, ocupado parcialmente por uma torre de telefonia celular. Ressalto que, no muro frontal, consta a numeração 866, divergente da indicação fornecida pela Prefeitura. Dúvidas e demais esclarecimentos, contatar central de atendimento: Telefone / WhatsApp: (19) 3927-4210 Piracicaba-SP E-mail: contato@totalleiloes.com.br Contamos também com uma equipe jurídica especializada em alienação judicial, e com profissionais com vasta experiência em arrematação em leilões judiciais. As fotos do imóvel são meramente ilustrativas, imagens obtidas por intermédio do Google Maps e/ou Laudo de Avaliação contido no processo. Assim como sua indicação no mapa são baseados no endereço cadastrado e, em alguns casos, pode não representar a localização exata.
位置
📍 Mundo Novo, Juiz de Fora, MG
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区域概况
- 人口(2022 年人口普查): 540,756 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 376.64 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 34.14 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,436 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.39 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.77 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 150,000
拍卖师佣金(5%)R$ 7,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,500
契约与登记费(1.5%)R$ 2,250
预计总成本R$ 164,250
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Juiz de Fora/MG 目前有 237 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%。本拍品折扣为 25%,低于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号0000341-69.2010.4.02.5113
审理法庭09a Vara Federal - RIO DE JANEIRO Cartório 20
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 150,000——约比评估价低 25%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。