Prédio A.T. 1.991,8 m² - Centro, Pedrinhas Paulistas/SP Praça Única 20/03/2027 À vista

📍 Centro, Pedrinhas Paulista, SP, 19865000

Puja mínima

R$ 700.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/03/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta28/07/2026 (hace 92 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Imóvel Misto (Comercial e Residencial) – Centro – Pedrinhas Paulista/SP 📍 Endereço Completo Rua das Indústrias, nº 673 Centro – Pedrinhas Paulista/SP CEP: 19.865-003 📄 Descrição do Imóvel Fração ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) de um imóvel misto (comercial e residencial), situado na Rua das Indústrias, nº 673, no município de Pedrinhas Paulista/SP, constituído por parte dos lotes nºs 03, 04 e 05 da Quadra nº 23 , integrantes do loteamento denominado Centro Urbano de Pedrinhas . O imóvel possui área total de terreno de 1.991,80 m² e 707,80 m² de área construída , sendo destinado ao uso misto (comercial e residencial), oferecendo excelente potencial para atividades empresariais, comerciais e ocupação residencial. 📐 Áreas Área do terreno: 1.991,80 m² Área construída: 707,80 m² Tipo de imóvel: Misto (comercial e residencial) 📑 Matrícula Matrícula nº: 5.014 🏛️ Cartório de Registro Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurídica e Tabelionato de Protesto de Letras e Títulos. CNPJ: 50.734.011/0001-73 ⚖️ Dados do Processo Processo nº: 0001495-98.2007.4.03.6116 Juízo: 9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado na região central de Pedrinhas Paulista/SP, com fácil acesso aos principais comércios, serviços e órgãos públicos. 🛣️ Acesso facilitado às rodovias da região, favorecendo atividades comerciais e logísticas. 🏪 Região consolidada, com infraestrutura urbana completa, oferecendo excelente potencial para investimento em imóvel de uso misto. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Centro, Pedrinhas Paulista, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.804 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 18,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,58 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 152,309 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,39 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,07 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 700.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 35.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.500,00

Costo total estimadoR$ 766.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Pedrinhas Paulista/SP.

Datos del proceso

Juzgado9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP

Distrito judicialPedrinhas Paulistas

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 700.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 20/03/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).