Gleba A.T. 252 ha - Ibiá/MG Praça Única 06/11/2026 À vista

📍 Distrito de Tobati, Ibiá, MG, 38950000

Puja mínima

R$ 9.450.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta29/07/2026 (hace 92 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🌾 Fazenda – Distrito de Tobati – Ibiá/MG 📍 Endereço Completo Ibiá, s/n Distrito de Tobati – Ibiá/MG CEP: 38.950-000 📄 Descrição do Imóvel Gleba de terras de cultura situada na Fazenda Boa Vista , no Distrito de Tobati, município de Ibiá/MG, próxima à Rodovia BR-262 . O imóvel possui área total de 252,00 hectares , sendo composto por terras agrícolas de topografia predominantemente plana, com excelente aptidão para agricultura mecanizada , destacando-se pelo elevado potencial produtivo e facilidade de acesso. 📐 Áreas Área total: 252,00 hectares Tipo de imóvel: Fazenda / Gleba de terras agrícolas 📑 Matrícula Matrícula nº: 2.559 🏛️ Cartório de Registro Registro de Imóveis de Ibiá/MG CNPJ: 54.222.962/0001-14 ⚖️ Dados do Processo Processo nº: 0024803-81.2012.8.13.0295 Juízo: Vara Estadual de Ibiá/MG Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizada no Distrito de Tobati, em Ibiá/MG, importante região do Alto Paranaíba, reconhecida pela forte produção agrícola e pecuária. 🚜 Próxima à Rodovia BR-262 , proporcionando excelente logística para escoamento da produção e acesso aos principais centros do Triângulo Mineiro e do Estado de Minas Gerais. 🌱 Terras planas e férteis, com características ideais para agricultura mecanizada, cultivo de grãos e outras atividades do agronegócio. 📈 Excelente oportunidade para produtores rurais e investidores que buscam uma propriedade de grande porte, com elevado potencial de valorização e exploração agrícola. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Distrito de Tobati, Ibiá, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 22.229 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 8,22 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 19,92 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.704 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,44 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 9.450.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 472.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 283.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 141.750,00

Costo total estimadoR$ 10.347.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 10 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ibiá/MG.

Datos del proceso

JuzgadoVara Estadual de Ibiá/MG

Distrito judicialha - Ibiá

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 9.450.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).