Gleba A.T. 252 ha - Ibiá/MG Praça Única 06/11/2026 À vista

📍 Distrito de Tobati, Ibiá, MG, 38950000

Lance mínimo

R$ 9.450.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/07/2026 (há 92 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌾 Fazenda – Distrito de Tobati – Ibiá/MG 📍 Endereço Completo Ibiá, s/n Distrito de Tobati – Ibiá/MG CEP: 38.950-000 📄 Descrição do Imóvel Gleba de terras de cultura situada na Fazenda Boa Vista , no Distrito de Tobati, município de Ibiá/MG, próxima à Rodovia BR-262 . O imóvel possui área total de 252,00 hectares , sendo composto por terras agrícolas de topografia predominantemente plana, com excelente aptidão para agricultura mecanizada , destacando-se pelo elevado potencial produtivo e facilidade de acesso. 📐 Áreas Área total: 252,00 hectares Tipo de imóvel: Fazenda / Gleba de terras agrícolas 📑 Matrícula Matrícula nº: 2.559 🏛️ Cartório de Registro Registro de Imóveis de Ibiá/MG CNPJ: 54.222.962/0001-14 ⚖️ Dados do Processo Processo nº: 0024803-81.2012.8.13.0295 Juízo: Vara Estadual de Ibiá/MG Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizada no Distrito de Tobati, em Ibiá/MG, importante região do Alto Paranaíba, reconhecida pela forte produção agrícola e pecuária. 🚜 Próxima à Rodovia BR-262 , proporcionando excelente logística para escoamento da produção e acesso aos principais centros do Triângulo Mineiro e do Estado de Minas Gerais. 🌱 Terras planas e férteis, com características ideais para agricultura mecanizada, cultivo de grãos e outras atividades do agronegócio. 📈 Excelente oportunidade para produtores rurais e investidores que buscam uma propriedade de grande porte, com elevado potencial de valorização e exploração agrícola. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Distrito de Tobati, Ibiá, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.229 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.704 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 472.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 283.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 141.750,00

Custo total estimadoR$ 10.347.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Ibiá/MG.

Dados processuais

Vara (tribunal)Vara Estadual de Ibiá/MG

Comarcaha - Ibiá

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 9.450.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).