Hasta › Subastas › Rio Grande do Sul › Arroio do Sal › Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista

Departamento#717426

Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Puja mínima

R$ 180.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Arroio do SalR$ 9.108,46/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta29/07/2026 (hace 91 d)

Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Apartamento – Edifício José Weimer Vianna – Arroio do Sal/RS 📍 Endereço Completo Rua José Weimer Vianna, nº 43, Apartamento nº 09 – Edifício José Weimer Vianna Arroio do Sal/RS CEP: 95.585-000 📄 Descrição do Imóvel Apartamento nº 09 , localizado no Edifício José Weimer Vianna , situado na Rua José Weimer Vianna, nº 43 (antiga Rua Porto Alegre), no município de Arroio do Sal/RS . A unidade possui 76,268 m² de área real privativa , oferecendo excelente distribuição de espaços e localização privilegiada em um dos principais municípios do litoral norte gaúcho, sendo uma ótima oportunidade tanto para moradia quanto para investimento em imóvel de veraneio ou locação por temporada. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Apartamento Empreendimento: Edifício José Weimer Vianna Unidade: Apartamento nº 09 Área Privativa: 76,268 m² 📑 Matrícula Matrícula: nº 35.615 🏛️ Cartório de Registro Registro de Imóveis e Protesto de Títulos de Torres/RS ⚖️ Dados do Processo Processo: 5000628-73.2003.8.21.0086 Juízo: 03ª Vara Cível de Cachoeirinha/RS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Arroio do Sal , um dos destinos mais procurados do litoral norte do Rio Grande do Sul, conhecido por suas praias, infraestrutura urbana e qualidade de vida. 🌊 O imóvel está próximo à orla marítima, comércio local, supermercados, restaurantes, farmácias, bancos e demais serviços essenciais, proporcionando praticidade e conforto aos moradores e veranistas. 🛣️ A cidade possui fácil acesso pela RS-389 (Estrada do Mar) e pela BR-101 , facilitando o deslocamento para Porto Alegre, Torres e demais municípios da região. 📈 Excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um apartamento amplo, em localização valorizada, com grande potencial para moradia, lazer ou geração de renda através de locação de temporada. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.057 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 92,79 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 119,161 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 3,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 180.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.700,00

Costo total estimadoR$ 197.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 53 inmuebles en subasta a la venta ahora en Arroio do Sal/RS, con un descuento medio del 25% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000628-73.2003.8.21.0086

Juzgado03ª Vara Cível de Cachoeirinha/RS

Distrito judicialArroio do Sal

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 180.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mercado Bom Valor

Sitemercado.bomvalor.com.br