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Departamento#587989

Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Puja mínima

R$ 180.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Arroio do SalR$ 9.108,46/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Apartamento Residencial – Malinsky – Arroio do Sal/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em apartamento residencial localizado no litoral norte do Rio Grande do Sul, ideal para moradia, veraneio, locação de temporada ou geração de renda patrimonial. 📍 Endereço Completo Rua José Weimer Vianna, nº 43 – Apartamento nº 01 Edifício José Weimer Vianna Bairro Malinsky – Arroio do Sal/RS CEP: 95.585-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento nº 01 do Edifício José Weimer Vianna, localizado na Rua José Weimer Vianna, nº 43 (antiga Rua Porto Alegre), bairro Malinsky, no município de Arroio do Sal/RS. O imóvel possui área real privativa de 76,268 m², sendo uma excelente oportunidade para utilização residencial, imóvel de veraneio ou investimento voltado à locação no litoral gaúcho. Localizado em região urbana com fácil acesso à praia, comércio local, serviços e infraestrutura da cidade. 🔹 Imóvel 01 Apartamento residencial nº 01 – Edifício José Weimer Vianna. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Apartamento residencial • Edifício residencial consolidado 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal conforme matrícula Área construída/privativa: 76,268 m² Tipo de imóvel: Apartamento residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 35.607 🏛️ Cartório de Registro: Torres Registro de Imóveis e Protesto de Títulos CNPJ: 90.800.004/0001-47 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 35.607 🔢 Processo: 50006287320038210086 🏛️ Juízo: 03ª Vara Cível – Cachoeirinha/RS 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Arroio do Sal/RS 🚗 Fácil acesso à Estrada do Mar e às principais praias do litoral norte gaúcho 🏬 Região com infraestrutura urbana, comércio local e serviços essenciais 📈 Excelente potencial para locação de temporada e valorização imobiliária 📌 Cidade litorânea em constante crescimento, ideal para morad Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.057 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 92,79 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 119,161 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 3,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 180.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.700,00

Costo total estimadoR$ 197.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 53 inmuebles en subasta a la venta ahora en Arroio do Sal/RS, con un descuento medio del 25% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000628-73.2003.8.21.0086

Juzgado03ª Vara Cível – Cachoeirinha/RS

Distrito judicialArroio do Sal

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 180.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mercado Bom Valor

Sitemercado.bomvalor.com.br