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Terreno#730803

Gleba A.T. 355,22 m² - Barra Do Pirai/RJ Praça Única 12/09/2026 À vista

📍 Barra do Piraí, RJ

Puja mínima

R$ 355.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/07/2026 (hace 90 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🌾 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Fazenda São João – Zona Rural Barra do Piraí/RJ CEP: 27.150-899 📄 Descrição do Imóvel Quota-parte correspondente a 16,67% de uma área integrante da Fazenda São João , localizada na zona rural do município de Barra do Piraí/RJ . A fração ideal incide sobre uma área total de 355.227,00 m² , representando excelente oportunidade para investidores interessados em ativos rurais de grande porte, com potencial para atividades agropecuárias, florestais ou outras utilizações compatíveis com a legislação vigente. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Fração Ideal de Imóvel Rural Imóvel: Fazenda São João Fração Ideal: 16,67% Área Total da Fazenda: 355.227,00 m² 📑 Matrícula Matrícula: nº 109 🏛️ Cartório de Registro Cartório de Registro Geral de Imóveis de Barra do Piraí/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 5072925-31.2023.4.02.5101 Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizada em Barra do Piraí/RJ , município estratégico do Vale do Paraíba Fluminense, com fácil acesso às rodovias BR-393 , RJ-145 e Via Dutra (BR-116) , favorecendo a logística e o escoamento da produção. 🌿 A região possui forte vocação para atividades agropecuárias, silvicultura e investimentos em propriedades rurais, além de contar com abundantes recursos naturais e boa disponibilidade hídrica. 🛒 O município oferece infraestrutura de comércio, serviços, instituições financeiras, escolas, hospitais e demais facilidades urbanas, atendendo às necessidades dos proprietários e investidores. 📈 Excelente oportunidade para aquisição de participação em imóvel rural de grande extensão, localizado em uma região tradicional do agronegócio fluminense e com potencial de valorização patrimonial. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessad Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Barra do Piraí, RJ

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 92.883 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 158,88 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 22,34 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 584,61 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,17 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 355.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 17.750,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.650,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.325,00

Costo total estimadoR$ 388.725,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 27 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barra do Piraí/RJ.

Datos del proceso

Número de proceso5072925-31.2023.4.02.5101

Juzgado09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ

Distrito judicialBarra Do Pirai

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 355.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).