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Terreno#730803

Gleba A.T. 355,22 m² - Barra Do Pirai/RJ Praça Única 12/09/2026 À vista

📍 Barra do Piraí, RJ

Lance mínimo

R$ 355.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 90 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌾 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Fazenda São João – Zona Rural Barra do Piraí/RJ CEP: 27.150-899 📄 Descrição do Imóvel Quota-parte correspondente a 16,67% de uma área integrante da Fazenda São João , localizada na zona rural do município de Barra do Piraí/RJ . A fração ideal incide sobre uma área total de 355.227,00 m² , representando excelente oportunidade para investidores interessados em ativos rurais de grande porte, com potencial para atividades agropecuárias, florestais ou outras utilizações compatíveis com a legislação vigente. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Fração Ideal de Imóvel Rural Imóvel: Fazenda São João Fração Ideal: 16,67% Área Total da Fazenda: 355.227,00 m² 📑 Matrícula Matrícula: nº 109 🏛️ Cartório de Registro Cartório de Registro Geral de Imóveis de Barra do Piraí/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 5072925-31.2023.4.02.5101 Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizada em Barra do Piraí/RJ , município estratégico do Vale do Paraíba Fluminense, com fácil acesso às rodovias BR-393 , RJ-145 e Via Dutra (BR-116) , favorecendo a logística e o escoamento da produção. 🌿 A região possui forte vocação para atividades agropecuárias, silvicultura e investimentos em propriedades rurais, além de contar com abundantes recursos naturais e boa disponibilidade hídrica. 🛒 O município oferece infraestrutura de comércio, serviços, instituições financeiras, escolas, hospitais e demais facilidades urbanas, atendendo às necessidades dos proprietários e investidores. 📈 Excelente oportunidade para aquisição de participação em imóvel rural de grande extensão, localizado em uma região tradicional do agronegócio fluminense e com potencial de valorização patrimonial. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessad Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Barra do Piraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.883 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 158,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 584,61 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 355.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.650,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.325,00

Custo total estimadoR$ 388.725,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Barra do Piraí/RJ.

Dados processuais

Número do processo5072925-31.2023.4.02.5101

Vara (tribunal)09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ

ComarcaBarra Do Pirai

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 355.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).