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Casa#795230

Lote 1: casa triplex com 305,80m² - praia de tatuamunha - milagres porto de pedras al

📍 Região de Milagres, Porto de Pedras, AL

Puja mínima

R$ 2.590.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

305 m² totales3 dormitorio(s)5 baño(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 8.469,59/m²

Publicado en Hasta07/08/2026 (hace 82 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa triplex com 305,80m² na praia de Tatuamunha, Porto de Pedras, Alagoas. Descrição: Casa triplex localizada no condomínio Naay Villas Boutique, com acesso direto à praia. O imóvel possui 3 suítes amplas, 5 banheiros, sala de estar integrada, cozinha equipada e um rooftop. Inclui todos os móveis, eletrodomésticos e utensílios (porteira fechada). Conta com 2 vagas de garagem e amplo estacionamento para visitantes. O condomínio oferece infraestrutura diferenciada, incluindo restaurante, beach bar, piscina adulto e infantil, hidromassagem, academia e opções de lazer. Ideal para moradia ou investimento em locação por temporada. Valor inicial de R$ 2.590.000,00.

Ubicación

📍 Região de Milagres, Porto de Pedras, AL

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 9.295 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 36,23 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 52,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 18,16 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 256,526 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 77,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.590.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 129.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 77.700,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 38.850,00

Costo total estimadoR$ 2.836.050,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto de Pedras/AL.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 termo.pdf — 67 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 2.590.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Porto de Pedras más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).