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Departamento#965357

Apartamento nº 401, bloco Ilha Bela, no Condomínio Ilhas do Atlântico Residence, em Biguaçu/SC

📍 Vendaval, Biguaçu, SC, 88809-385

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 300.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 150.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)23/10/2026

2ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLuan Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta26/08/2026 (hace 63 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo PJe nº 0001667-91.2018.5.12.0014 Exequente(s): Renato Lima da Cruz Executado(s): SN Construtora e Incorporadora Ltda. e outros (3) Bem(ns): 03) 01 (um) apartamento n° 401 do bloco "Ilha Bela", também denominado "bloco B", com a vaga de estacionamento n° B14, com finalidade residencial, localizado no quarto pavimento do condomínio denominado "Ilhas do Atlântico Residence", situado na Rua Jordelino João da Rosa, bairro Vendaval, Município e Comarca de Biguaçu/SC, com a área privativa de 52,84m², área de uso comum de 10,5294m², totalizando uma área de 63,3694m², matriculado sob o nº 35.833 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.03.018.4268.002.0012. Ônus: Existência da Ação de Execução nº 5003791-70.2020.4.04.7200 que tramita na 2º Vara Federal de Florianópolis/SC; hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Avaliado em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) .

Ubicación

📍 Vendaval, Biguaçu, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 76.773 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 209,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,48 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 365,755 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,33 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 150.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.250,00

Costo total estimadoR$ 164.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 47 inmuebles en subasta a la venta ahora en Biguaçu/SC.

Datos del proceso

Número de proceso0001667-91.2018.5.12.0014

Juzgado2ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula_35.833_ATUALIZADA_jz5flqc0.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12045.pdfEdicto⬇📄 2_Vara_Do_Trabalho_De_Florian_polis_0001667-91.2018.5.12.0014_LUAN_nhjidjud.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 21 KBEdicto⬇📄 leilao_12045.pdf — 229 KBEdicto⬇📄 matricula-35-833-atualizada-jz5flqc0.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 e4fe418c2d2633d76ec5319695f996a5f9726ee5479318c4f31cef136de447a2.pdf#imovel=965357 — 3.7 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/10/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).