Hasta › Subastas › Santa Catarina › Itajaí › Terreno urbano com ou sem benfeitorias

Casa#2253351

Terreno urbano com ou sem benfeitorias

📍 Espinheiros, Itajaí, SC

Puja mínima49% OFF

R$ 200.000,00

TasaciónR$ 399.762,54

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

204 m² totales4 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorEDUARDO SCHMITZ

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 83% por debajo del m² típico de Espinheiros.

Puja mínima por m²R$ 980,39/m²

m² típico en EspinheirosR$ 5.850,65/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad80/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno urbano em Itajaí, Santa Catarina, com duas casas construídas. Descrição: O imóvel é um terreno urbano localizado na Rua Lídia Souza de Paula, nº 95, no bairro Espinheiros, em Itajaí/SC, com uma área total de 204,00m². O terreno possui duas casas de alvenaria: a primeira, com 56,93m², está concluída e conta com piso cerâmico, forro em PVC, dois quartos, um banheiro, cozinha e sala conjugadas, além de duas vagas de garagem, grade e portão de ferro. A segunda casa, com 65,00m², está em fase de acabamento e possui piso em porcelanato, forro em PVC, dois quartos e dois banheiros. O imóvel está avaliado em R$399.762,54 e possui pendências de registro que serão de responsabilidade do arrematante.

Ubicación

📍 Espinheiros, Itajaí, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 264.054 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 913 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 53,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 289,215 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 3,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,12 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 200.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.000,00

Costo total estimadoR$ 219.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 48 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itajaí/SC, con un descuento medio del 45% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso5001937-97.2022.8.24.0113

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 236 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 780 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 200.000,00 — cerca de un 49% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).