Hasta › Subastas › São Paulo › Brusque › Imóvel de esquina, de frente para a praia com área de 494,00m², no Município de Itanhaém/SP
Inmueble#968215
Imóvel de esquina, de frente para a praia com área de 494,00m², no Município de Itanhaém/SP

Imóvel de esquina, de frente para a praia com área de 494,00m², no Município de Itanhaém/SP

📍 Loty, Brusque, SP, 11740000
Puja mínima (2ª ronda)
Valor por confirmar
TasaciónR$ 855.000,00
1.ª ronda (cerrada)R$ 427.500,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)27/10/2026
2ª subasta03/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorElizabete Ubialli
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta27/08/2026 (hace 62 d)
Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo PJe nº 0000158-40.2018.5.12.0010 Exequente(s): Zilda Oliveira da Cruz Executado(s): ASX Comercio de Artigos do Vestuário e Tecidos Ltda - EPP e outros (2) Bem(ns): 01 (um) terreno constituído pelo lote n° 17 e parte do lote nº 18 da quadra 21, da Vila Loty - Gleba 2, Município de Itanhaém/SP, com a área de 494,00m², medindo 24,21m de frente para a Avenida Beira Mar, em linha curva; 25,22m da frente aos fundos e do lado esquerdo visto da frente onde confronta com o remanescente do lote 18; 19,05m da frente aos fundos e do lado direito, visto da frente, onde confronta com a rua Thais, com a qual faz esquina; 18,64m nos fundos onde confronta com o lote 16; matriculado sob o nº 92.729 do C.R.I. de Itanhaém/SP. Obs.: Endereço atualizado: Rua Thais, nº 25, Vila Loty (lado praia), Itanhaém/SP. O imóvel é um lote de terreno de esquina, de frente para a praia, com uma casa térrea de alvenaria (cor vermelha) e mais um cômodo em pavimento superior, ambos cobertos com telha de barro (área construída total de 246m²s.), varanda em toda sua extensão, gradeada, quintal parcialmente gramado e com cerâmica e 06 vagas na garagem. A Rua Thaís é pavimentada e servida de rede elétrica, esgoto, telefone, água, iluminação pública e coleta de lixo. Ônus: Alienação fiduciária em favor do credor Yeon Ho Woo (R-13). Avaliado em R$ 855.000,00 (oitocentos e cinquenta e cinco mil reais) .

Ubicación

📍 Loty, Brusque, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 427.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 21.375,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.825,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.412,50
Costo total estimadoR$ 468.112,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Brusque/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000158-40.2018.5.12.0010
Juzgado1ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 27/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Elizabete Ubialli