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Imóvel#968215
Imóvel de esquina, de frente para a praia com área de 494,00m², no Município de Itanhaém/SP

Imóvel de esquina, de frente para a praia com área de 494,00m², no Município de Itanhaém/SP

📍 Loty, Brusque, SP, 11740000
Lance mínimo (2.ª praça)
Valor a confirmar
AvaliaçãoR$ 855.000,00
1.ª praça (encerrada)R$ 427.500,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)27/10/2026
2.º leilão03/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroElizabete Ubialli
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 62 d)
Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo PJe nº 0000158-40.2018.5.12.0010 Exequente(s): Zilda Oliveira da Cruz Executado(s): ASX Comercio de Artigos do Vestuário e Tecidos Ltda - EPP e outros (2) Bem(ns): 01 (um) terreno constituído pelo lote n° 17 e parte do lote nº 18 da quadra 21, da Vila Loty - Gleba 2, Município de Itanhaém/SP, com a área de 494,00m², medindo 24,21m de frente para a Avenida Beira Mar, em linha curva; 25,22m da frente aos fundos e do lado esquerdo visto da frente onde confronta com o remanescente do lote 18; 19,05m da frente aos fundos e do lado direito, visto da frente, onde confronta com a rua Thais, com a qual faz esquina; 18,64m nos fundos onde confronta com o lote 16; matriculado sob o nº 92.729 do C.R.I. de Itanhaém/SP. Obs.: Endereço atualizado: Rua Thais, nº 25, Vila Loty (lado praia), Itanhaém/SP. O imóvel é um lote de terreno de esquina, de frente para a praia, com uma casa térrea de alvenaria (cor vermelha) e mais um cômodo em pavimento superior, ambos cobertos com telha de barro (área construída total de 246m²s.), varanda em toda sua extensão, gradeada, quintal parcialmente gramado e com cerâmica e 06 vagas na garagem. A Rua Thaís é pavimentada e servida de rede elétrica, esgoto, telefone, água, iluminação pública e coleta de lixo. Ônus: Alienação fiduciária em favor do credor Yeon Ho Woo (R-13). Avaliado em R$ 855.000,00 (oitocentos e cinquenta e cinco mil reais) .

Localização

📍 Loty, Brusque, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 427.500,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.375,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.825,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 6.412,50
Custo total estimadoR$ 468.112,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Brusque/SP.

Dados processuais

Número do processo0000158-40.2018.5.12.0010
Vara (tribunal)1ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 27/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Elizabete Ubialli