Hasta › Enchères › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Loja comercial desocupado na penha, rio de janeiro rj

Local commercial#1676992

Loja comercial desocupado na penha, rio de janeiro rj

📍 Avenida Vicente de Carvalho, 1549, Loja Comercial, Rio de Janeiro, RJ, 21210153

Mise à prix

R$ 2.669.778,00

Valeur d'estimationR$ 2.107.690,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

550 m² au total5 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 12% sous le prix type au m² à Rio de Janeiro.

Mise à prix par m²R$ 4.846,48/m²

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 annonces

Publié sur Hasta28/09/2026 (il y a 46 j)

Score d'opportunité28/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Loja comercial desocupada na Penha, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial desocupado localizado na Avenida Vicente de Carvalho, 1549, no Edifício Village do Carmo, Rio de Janeiro. A área total do imóvel é de 550,87m², com direito a 5 vagas na garagem, totalizando 101,80m². O imóvel será vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra. O comprador assumirá o pagamento do IPTU anual a partir da data da venda e deverá providenciar a emissão dos alvarás necessários para a atividade que desenvolver no local. O valor de lance mínimo é de R$ 2.669.778,00.

Localisation

📍 Loja Comercial, Rio de Janeiro, RJ

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.669.778,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 133.488,90

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 80.093,34

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 40.046,67

Coût total estiméR$ 2.923.406,91

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7658 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 Dinâmica do leilão.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula - Lote 006 - RGI 90079.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 536 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula - Lote 006 - RGI 90079.pdf — 2.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 2.669.778,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil Enchères de masse de la faillite : comment acheter un bien d'une entreprise en faillite Glossaire de la faillite et des enchères de masse de la faillite

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).