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Bien immobilier#1683658

Aucune offre retenue Remis en vente

Parte de Terra c/ 60h c/ Benfeitorias - Ouricuri

📍 Ouricuri, PE

Mise à prix (2e tour)

R$ 131.000,00

Valeur d'estimationR$ 262.000,00

1er tour (clos)R$ 2.620,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)28/09/2026

2e tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/09/2026 (il y a 40 j)

Score d'opportunité70/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DE UMA PARTE DE TERRA localizada na Fazenda Lopes, 1° distrito e comarca de Ouricuri/PE, medindo 60,0 hectares e posse de 1,75 e limites seguintes: NORTE, com as devolutas da Fazenda Lopes; SUL, com as terras de João Dias de Jesus; NASCENTE, com as terras dos Pedros; POENTE, com as terras de Ângelo Vieira. COMENTÁRIOS DO AVALIADOR : Uma parte de terra no lugar denominado Fazenda Lopes, com 60,0 ha, localizada na zona rural do município de Ouricuri-PE - Situação/viabilidade de circulação: estrada asfaltada e não asfaltada com boa condição de tráfego; - Energia elétrica: Existente em baixa tensão; - Utilização econômica atual: Pecuária de corte em área dependente de chuvas - Casa sede 131 m², em alvenaria de bloco com revestimento em reboco e pintura, piso cerâmico na parte interna, cobertura em laje, em bom estado de conservação e uso eventual; - Localização geográfica (sede): WGS84 24L 387.122m E, 9.105.499m S; - Depósito/garagem 53 m², em alvenaria de bloco com revestimento em reboco e pintura, piso cerâmico na parte interna, cobertura em laje, em bom estado de conservação e uso eventual; - 4,3 km de cercas com 5 e 10 fios de arame farpado em bom estado de conservação; - Barreiro com aproximadamente 15 hm assoreado; - Cisterna de alvenaria para 100 m³ em regular estado de conservação e pleno uso; - Caixa d’água elevada em concreto armado para 10 m³ em regular estado de conservação e pleno uso; - Poço tubular em pleno funcionamento e pleno uso; - 30 ha de pastagem carecendo de tratos culturais e replantio. - Solos: textura arenoargilosa, rasos, moderadamente drenado, com baixa fertilidade natural, classes III e VII, de acordo com a capacidade de uso das terras. AVALIAÇÃO: R$ 262.000,00 (Duzentos e sessenta e dois mil reais) EXECUÇÃO : R$ 95.506,82 (noventa e cinco mil, quinhentos e seis reais e oitenta e dois centavos) FIEL DEPOSITÁRIO: Deusdete Dias da Silva MATRÍCULA: 6.083 – Serventia Registral de Ouricuri

Localisation

📍 Ouricuri, PE

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Superficie de la commune: 2.382 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,26 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 78,05 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 65.245 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 27,4 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 52,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 9,25 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.620,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 131,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 78,60

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 39,30

Coût total estiméR$ 2.868,90

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 10 biens aux enchères en vente actuellement à Ouricuri/PE, avec une décote moyenne de 53% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000764-30.2022.8.17.3020

Tribunal2ª VARA DA COMARCA DE OURICURI Juiz: DR

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 246 KBDocument⬇📄 0e3a943976015a3a1c0e2780ac3095e15d01312e168b8e85df732cc33ba60624.pdf#imovel=1683658 — 80 KBDocument⬇📄 Visualizar — 58 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 131.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 28/09/2026, 2e vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).