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Terrain#1840812

VENDA DIRETA: TERRENO URBANO LOTEAMENTO 6.550,91M²

📍 Agrolândia, SC

Mise à prix

R$ 400.000,00

Valeur d'estimationR$ 800.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour05/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurNelci Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/10/2026 (il y a 26 j)

Score d'opportunité45/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🟢 2ª ETAPA — LANÇO MÍNIMO 50% DA AVALIAÇÃO (R$ 400.000,00): de 05 de outubro de 2026 a 19 de novembro de 2026, às 13h" 📍 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Objeto: Terreno Urbano sem benfeitorias, com área total de 6.550,91 m² Localização: Lado ímpar da Rua Osvaldo Kolm, distando 77,66 metros da Rua Ricardo Maas, Bairro Três Barras, Agrolândia/SC (Comarca de Trombudo Central/SC). Matrícula: nº 19.874 do Ofício de Registro de Imóveis de Trombudo Central/SC. Inscrição Municipal: nº 01.01.009.1835 (Prefeitura de Agrolândia/SC). Área Non Aedificandi: 29,44 m². Situação: Imóvel livre, totalmente desocupado e sob a posse do Fiel Depositário (visitações no local mediante agendamento). 💰 VALORES E ETAPAS DA VENDA DIRETA: 1ª ETAPA (Valor Integral de Avaliação): R$ 800.000,00 2ª ETAPA (Valor Mínimo - 50% da Avaliação): R$ 400.000,00 (aplicável caso não haja proposta aceita na 1ª Etapa) ⚖️ CONDIÇÕES E REGRA DE PRIORIDADE: Regra de Prioridade Temporal: A primeira proposta formal protocolada que atingir o valor mínimo da etapa vigente encerra a recepção de novas ofertas e adjudica o bem ao proponente. Pagamento à Vista: Depósito em até 24h após a homologação. Pagamento Parcelado (Art. 895 do CPC): Sinal mínimo de 25% à vista + saldo em até 30 parcelas mensais (corrigidas pelo INPC/TJSC, com hipoteca judicial sobre o imóvel). Comissão da Leiloeira: 5% sobre o valor da proposta aceita (paga pelo comprador em acréscimo ao valor ofertado). Isenção e Cancelamento de Ônus: Imóvel entregue livre de débitos fiscais/IPTU anteriores (sub-rogados no preço - Art. 130 do CTN). Todas as indisponibilidades/penhoras (incluindo Av-4/CNIB) serão canceladas por determinação judicial pós-homologação. 📋 CONCURSO DE CREDORES E PROCESSOS INTEGRADOS: (Venda realizada em cumprimento aos Termos de Acordo Judicial e Concurso Voluntário de Credores Homologados) ACORDO 01 (Comarcas de Rio do Oeste / Rio do Sul / SC): Patrono: Gustavo Pisetta Credores: Genésio Dalpra e Janete Luchtenberg Sabino Autos: nº 5001933-59.2025.8.24.0144 e 5002266-53.2026.8.24.0054 Valor do Acordo: R$ 77.903,01 ACORDO 02 (Comarca de Ituporanga / SC): Patrono: Antenor Schmitt Credores: Diego da Silva, Cinara Cristina Weber e Ernando de Abreu Autos: nº 5004405-69.2025.8.24.0035, 5004404-84.2025.8.24.0035 e 5004406-54.2025.8.24.0035 Valor do Acordo: R$ 63.715,46 ACORDO 03 (Comarca de Ituporanga / SC): Patrono: Maria Nelciane Credores: Marcos Petry e Almir Passig Autos: nº 5006195-88.2025.8.24.0035 e 5003376-81.2025.8.24.0035 Valor do Acordo: R$ 48.079,86 ACORDO 04 (Comarcas de Ibirama / Presidente Getúlio / SC): Patrono: Francis Patrick Kietzer Credores (8 Credores): Grassiano, Marli, Alessandra, Lindomar, Daneley, Luiz, Simone e Felicio Autos: nº 5001686-41.2025.8.24.0027, 5000311-05.2025.8.24.0027, 5001012-63.2025.8.24.0027, 5001330-46.2025.8.24.0104, 5000271-83.2025.8.24.0104, 5000941-61.2025.8.24.0027, 5000312-87.2025.8.24.0027 e 5000269-16.2025.8.24.0104 Valor do Acordo: R$ 222.761,58 ACORDO 05 (Comarca de Rio do Oeste / SC): Patrono: Procuradores dos Credores Credores (6 Credores): Antônio Carlos Amorim, Camila Dirksen Cardoso, Isaías da Silva, José Henkel, Pedro Vieira e Vildemar Baerwald Autos: nº 5001598-40.2025.8.24.0144, 5001593-18.2025.8.24.0144, 5001628-75.2025.8.24.0144, 5001592-33.2025.8.24.0144, 5001594-03.2025.8.24.0144 e 5001595-85.2025.8.24.0144 Valor do Acordo: R$ 80.500,00 *ENCONTRA-SE DISPONIVEL PARA DOWNLOAD O MEMORIAL DESCRITIVO PARA CONSTRUÇÃO DE LOTEAMENTO BEM COMO A MATRICULA ATUALIZADA DO IMÓVEL. *LEIA ATENTAMENTE O EDITAL DE LEILÃO. *AS IMAGENS EXIBIDAS SÃO AUTÊNTICAS. Processo: Autos nº 5001933-59.2025.8.24.0144 e demais processos relacionados no Edital individualmente.

Localisation

📍 Agrolândia, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 10.990 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 53,14 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 22,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,74 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 206,815 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,38 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,11 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 400.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.000,00

Coût total estiméR$ 438.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 10 biens aux enchères en vente actuellement à Agrolândia/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédureAutos nº 5001933-59.2025.8.24.0144 e demais processos relacionados no Edital individualmente

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 EditalAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 400.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 05/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).