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Terreno#1840812

VENDA DIRETA: TERRENO URBANO LOTEAMENTO 6.550,91M²

📍 Agrolândia, SC

Lance mínimo

R$ 400.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroNelci Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 26 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🟢 2ª ETAPA — LANÇO MÍNIMO 50% DA AVALIAÇÃO (R$ 400.000,00): de 05 de outubro de 2026 a 19 de novembro de 2026, às 13h" 📍 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Objeto: Terreno Urbano sem benfeitorias, com área total de 6.550,91 m² Localização: Lado ímpar da Rua Osvaldo Kolm, distando 77,66 metros da Rua Ricardo Maas, Bairro Três Barras, Agrolândia/SC (Comarca de Trombudo Central/SC). Matrícula: nº 19.874 do Ofício de Registro de Imóveis de Trombudo Central/SC. Inscrição Municipal: nº 01.01.009.1835 (Prefeitura de Agrolândia/SC). Área Non Aedificandi: 29,44 m². Situação: Imóvel livre, totalmente desocupado e sob a posse do Fiel Depositário (visitações no local mediante agendamento). 💰 VALORES E ETAPAS DA VENDA DIRETA: 1ª ETAPA (Valor Integral de Avaliação): R$ 800.000,00 2ª ETAPA (Valor Mínimo - 50% da Avaliação): R$ 400.000,00 (aplicável caso não haja proposta aceita na 1ª Etapa) ⚖️ CONDIÇÕES E REGRA DE PRIORIDADE: Regra de Prioridade Temporal: A primeira proposta formal protocolada que atingir o valor mínimo da etapa vigente encerra a recepção de novas ofertas e adjudica o bem ao proponente. Pagamento à Vista: Depósito em até 24h após a homologação. Pagamento Parcelado (Art. 895 do CPC): Sinal mínimo de 25% à vista + saldo em até 30 parcelas mensais (corrigidas pelo INPC/TJSC, com hipoteca judicial sobre o imóvel). Comissão da Leiloeira: 5% sobre o valor da proposta aceita (paga pelo comprador em acréscimo ao valor ofertado). Isenção e Cancelamento de Ônus: Imóvel entregue livre de débitos fiscais/IPTU anteriores (sub-rogados no preço - Art. 130 do CTN). Todas as indisponibilidades/penhoras (incluindo Av-4/CNIB) serão canceladas por determinação judicial pós-homologação. 📋 CONCURSO DE CREDORES E PROCESSOS INTEGRADOS: (Venda realizada em cumprimento aos Termos de Acordo Judicial e Concurso Voluntário de Credores Homologados) ACORDO 01 (Comarcas de Rio do Oeste / Rio do Sul / SC): Patrono: Gustavo Pisetta Credores: Genésio Dalpra e Janete Luchtenberg Sabino Autos: nº 5001933-59.2025.8.24.0144 e 5002266-53.2026.8.24.0054 Valor do Acordo: R$ 77.903,01 ACORDO 02 (Comarca de Ituporanga / SC): Patrono: Antenor Schmitt Credores: Diego da Silva, Cinara Cristina Weber e Ernando de Abreu Autos: nº 5004405-69.2025.8.24.0035, 5004404-84.2025.8.24.0035 e 5004406-54.2025.8.24.0035 Valor do Acordo: R$ 63.715,46 ACORDO 03 (Comarca de Ituporanga / SC): Patrono: Maria Nelciane Credores: Marcos Petry e Almir Passig Autos: nº 5006195-88.2025.8.24.0035 e 5003376-81.2025.8.24.0035 Valor do Acordo: R$ 48.079,86 ACORDO 04 (Comarcas de Ibirama / Presidente Getúlio / SC): Patrono: Francis Patrick Kietzer Credores (8 Credores): Grassiano, Marli, Alessandra, Lindomar, Daneley, Luiz, Simone e Felicio Autos: nº 5001686-41.2025.8.24.0027, 5000311-05.2025.8.24.0027, 5001012-63.2025.8.24.0027, 5001330-46.2025.8.24.0104, 5000271-83.2025.8.24.0104, 5000941-61.2025.8.24.0027, 5000312-87.2025.8.24.0027 e 5000269-16.2025.8.24.0104 Valor do Acordo: R$ 222.761,58 ACORDO 05 (Comarca de Rio do Oeste / SC): Patrono: Procuradores dos Credores Credores (6 Credores): Antônio Carlos Amorim, Camila Dirksen Cardoso, Isaías da Silva, José Henkel, Pedro Vieira e Vildemar Baerwald Autos: nº 5001598-40.2025.8.24.0144, 5001593-18.2025.8.24.0144, 5001628-75.2025.8.24.0144, 5001592-33.2025.8.24.0144, 5001594-03.2025.8.24.0144 e 5001595-85.2025.8.24.0144 Valor do Acordo: R$ 80.500,00 *ENCONTRA-SE DISPONIVEL PARA DOWNLOAD O MEMORIAL DESCRITIVO PARA CONSTRUÇÃO DE LOTEAMENTO BEM COMO A MATRICULA ATUALIZADA DO IMÓVEL. *LEIA ATENTAMENTE O EDITAL DE LEILÃO. *AS IMAGENS EXIBIDAS SÃO AUTÊNTICAS. Processo: Autos nº 5001933-59.2025.8.24.0144 e demais processos relacionados no Edital individualmente.

Localização

📍 Agrolândia, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.990 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 53,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,815 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.000,00

Custo total estimadoR$ 438.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Agrolândia/SC.

Dados processuais

Número do processoAutos nº 5001933-59.2025.8.24.0144 e demais processos relacionados no Edital individualmente

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 400.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).