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Bien immobilier#1841007

LEILÃO JUDICIAL DE IMÓVEL EM ALVENARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 95020-002

Mise à prix

R$ 250.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour02/11/2026

2e tour09/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurPeterlongo Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 annonces

Publié sur Hasta05/10/2026 (il y a 23 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL MATRÍCULA 47.898: IMÓVEL EM ALVENARIA - Rua João Alfredo Panitz, 232, Centro - São Leopoldo/RS 93010-150. DESCRIÇÃO DA MATRICULA: UMA RESIDÊNCIA DE ALVENARIA situada nesta cidade no Bairro Centro, à rua João Alfredo Panitz nº 232, e o terreno respectivo em que se acha edificada composto do lote s/nº da quadra 8-B da planta geral da cidade, no quarteirão formado pelas ruas Presidente Roosevelt, João Neves da Fontoura, João Alfredo Panitz e pela Avenida Mauá, medindo 6,05m de frente a Oeste, no alinhamento da rua João Alfredo Panitz, lado par da numeração, e igual metragem na face oposta a Leste, na divisa com o lote de Maria Elena da Silva Pacheco, por 33,55m de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados dividindo-se por um lado ao Norte, na divisa com o lote de Gleber Justino Serdeira e pelo outro lado ao Sul, na divisa com o lote de Antonina Alves Lopes e Outros. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Localisation

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 217.409 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.111 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 103,009 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,13 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 250.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.750,00

Coût total estiméR$ 273.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 320 biens aux enchères en vente actuellement à São Leopoldo/RS, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO LEOPOLDO/RS 1 Exibindo 1 a 1 de 1 itens

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Ver Edital — 299 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULA — 631 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 250.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 02/11/2026, 2e vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).