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Imóvel#1841007

LEILÃO JUDICIAL DE IMÓVEL EM ALVENARIA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 95020-002

Lance mínimo

R$ 250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/11/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL MATRÍCULA 47.898: IMÓVEL EM ALVENARIA - Rua João Alfredo Panitz, 232, Centro - São Leopoldo/RS 93010-150. DESCRIÇÃO DA MATRICULA: UMA RESIDÊNCIA DE ALVENARIA situada nesta cidade no Bairro Centro, à rua João Alfredo Panitz nº 232, e o terreno respectivo em que se acha edificada composto do lote s/nº da quadra 8-B da planta geral da cidade, no quarteirão formado pelas ruas Presidente Roosevelt, João Neves da Fontoura, João Alfredo Panitz e pela Avenida Mauá, medindo 6,05m de frente a Oeste, no alinhamento da rua João Alfredo Panitz, lado par da numeração, e igual metragem na face oposta a Leste, na divisa com o lote de Maria Elena da Silva Pacheco, por 33,55m de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados dividindo-se por um lado ao Norte, na divisa com o lote de Gleber Justino Serdeira e pelo outro lado ao Sul, na divisa com o lote de Antonina Alves Lopes e Outros. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Localização

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103,009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 323 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO LEOPOLDO/RS 1 Exibindo 1 a 1 de 1 itens

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Ver Edital — 299 KBEdital⬇📄 MATRICULA — 631 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 02/11/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).