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Bien immobilier#1857640

Fazenda c/ 130,68 hectares - Formosa/GO

📍 Centro, Formosa, GO

Mise à prix

R$ 4.050.000,00

Valeur d'estimationR$ 4.050.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 3.374.662,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

2e tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Henrique Lopes

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à FormosaR$ 959,18/m² · base de 8 annonces

Publié sur Hasta07/10/2026 (il y a 15 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Fazenda com 130,68 hectares, situada na fazenda denominada Brocotó, Fabrica, São Domingos, ou Água Represada, cravado na margem direita do Ribeirão Bandeirinha, Formosa/GO, Incra sob o nº. 950.017.793.051-8, 1º CRI nº. 6.358. (Proc. 0706782-86.2023.8.07.0007). Obs.: O acesso se dá pela estrada de chão (continuação da Avenida Posto Agropecuária) que se inicia no Anel Viário de Formosa. Seguindo por cerca de três quilômetros chega-se ao final do trajeto (coordenadas geográficas -15.51284, -47.36640), que é possível percorrer de carro, na sede/residência do Sr. Rener Oliveira, que está situada em uma gleba que faz confrontação com o imóvel. Não possui benfeitorias. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Ônus: Servidão de Passagem em favor da Centrais Elétricas de Goiás S/A - CELG, conforme AV-5; Reserva Florestal/Reserva Legal sobre a área de 26,14,00ha, que representam 20% da área total. Cartório: 2ª VARA CÍVEL DE TAGUATINGA Réu(s)/Executado(s): CASA DE CARNES E FRIOS RJ EIRELI Advogado(s): GERALDO MARCONE PEREIRA (14038DF) Autor(es)/Exequente(s): QUALITA ASSESSORIA E CONSULTORIA EMPRESARIAL EIRELI - ME Advogado(s): FABIO ROCKFFELLER ROCHA (22423DF) Réu(s)/Executado(s): EDSON MARTINS DE SOUZA Advogado(s): GERALDO MARCONE PEREIRA (14038DF) Réu(s)/Executado(s): RONER OLIVEIRA ALMEIDA Advogado(s): GERALDO MARCONE PEREIRA (14038DF), WENDEL SERBETO SILVA RIBEIRO (25019GO) Interessado: RENATO OLIVEIRA ALMEIDA Interessado: RENER OLIVEIRA ALMEIDA

Localisation

📍 Centro, Formosa, GO

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 115.901 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 19,97 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,21 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.804 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,23 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,29 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.050.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 202.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 121.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 60.750,00

Coût total estiméR$ 4.434.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 36 biens aux enchères en vente actuellement à Formosa/GO.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0706782-86.2023.8.07.0007

Tribunal1ª VARA CÍVEL DE TAGUATINGA/DF 1º LEILÃO (INÍCIO): 09/11/2026 A PARTIR DAS 12:10 HORAS | 1º ENCER

Documents (11)

Documents officiels, en portugais.

📄 4465081791210421.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 4465091791210425.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4465101791210429.pdfRapport⬇📄 16f82cc1b4d9de77c0d90b66bdb0973e7c0785eb42c607772c296f8674cae99a.pdf#imovel=1857640Rapport d'estimation⬇📄 laudo-4465101791210429.pdf — 1.5 MBRapport d'estimation⬇📄 [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO DA ARREMATAÇÃO] — 29 KBDocument⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocument⬇📄 edital-4465081791210421.pdf — 45 KBAvis de vente (edital)⬇📄 18634080fcc3404519978b6544e7727b3447b57021b03d8dee50b5f12006cca5.pdf#imovel=1857640Avis de vente (edital)⬇📄 5a76bb4531a16f99a494bb5ec527fd88ac79c47c4dd8f5f9af3bf3917b015767.pdf#imovel=1857640Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4465091791210425.pdf — 1.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 4.050.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).