Hasta › Enchères › São Paulo › Hortolândia › Direitos do apartamento área útil 55,04m² - Cond. Res. Di Mônaco - Hortolândia/SP

Appartement#2125878

Direitos do apartamento área útil 55,04m² - Cond. Res. Di Mônaco - Hortolândia/SP

📍 Núcleo Santa Izabel, Hortolândia, SP, 13185399

Mise à prix

R$ 202.287,82

Valeur d'estimationR$ 202.287,82

Mise à prix (2e tour)R$ 101.143,91

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/11/2026

2e tour17/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMarcelo Valland

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 12 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 117.465 do CRI de Sumaré/SP, assim descrito: Apartamento nº 618, localizado no primeiro andar, do bloco 6, do Condomínio Residencial Di Mônaco”, situado na Rua Sebastião Lazaro da Silva, nº 1880, no loteamento Núcleo Santa Izabel, Município de Hortolândia, Comarca de Sumaré/SP, contendo sala de jantar/estar, com sacada; corredor de circulação interna, copa/cozinha; banheiro social; lavanderia; e 02 (dois) dormitórios, com a área útil de 55,0400m2/ área comum de 7,4416m2; área total de 62,4816m2 e fração ideal de 76,8250m2 ou 0,625000% do todo do terreno; terá o direito de uso de 01 (uma) vaga indeterminada na Área de estacionamento “descoberta” do condomínio. Contribuinte n° 03.29.021.1440.001. Conforme termo de avaliação de fls. 115/116, trata-se de imóvel considerado padrão popular e simples, em prédio composto de térreo e mais 03 andares, uma área de lazer com duas piscinas cercada de alambrado e grades. O bloco onde está localizado o apto está em condições ruins de pintura e estado de conservação. Verifica-se que o condomínio Residencial Di Mônaco é composto por 06 blocos, sendo dois deles de construção antiga há mais de 20 anos (inclusive o bloco 06 onde se localiza o apto avaliado), e ainda 04 blocos de construção recente tendo recebido o habite-se no ano de 2017. Ônus: Na matrícula consta: R.3/Av.4 – HIPOTECA em favor da EMGEA – Empresa Gestora de Ativos; AV.6 – Penhora – proc. 1010942-03.2022.8.26.0229 – 3ª VC de Hortolândia/SP. Conforme despacho de fls. 47/48 “Conquanto a executada não seja a proprietária do imóvel, possui o exercício de direitos decorrentes do compromisso de compra e venda [...];”

Localisation

📍 Núcleo Santa Izabel, Hortolândia, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 236.641 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.791 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,66 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 62,416 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,73 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,93 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 202.287,82

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.114,39

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.068,63

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.034,32

Coût total estiméR$ 221.505,16

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 82 biens aux enchères en vente actuellement à Hortolândia/SP, avec une décote moyenne de 35% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0003669-29.2018.8.26.0229

Tribunal1ª VARA CÍVEL - Hortolândia Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 02:54:49 Descrição do Lote: DI

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 64ff7f2ea17a1ea3502ce3dd0d478aaa.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 799e5743eb87aa9f034eded1b882ac64.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 26e8bb9ffb0bd7b2258713bccac23bb3c1d8931aa57e9995808da5a44767f5b8.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do Leilão — 209 KBAvis de vente (edital)⬇📄 58a5299220cbf3562f7ab1c31ca0aebb0f880460498fb691fd2812b5d91c9bb5.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula — 399 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 202.287,82. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 27/11/2026, 2e vente le 17/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).