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Apartamento#2125878

Direitos do apartamento área útil 55,04m² - Cond. Res. Di Mônaco - Hortolândia/SP

📍 Núcleo Santa Izabel, Hortolândia, SP, 13185399

Lance mínimo

R$ 202.287,82

AvaliaçãoR$ 202.287,82

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 101.143,91

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarcelo Valland

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 117.465 do CRI de Sumaré/SP, assim descrito: Apartamento nº 618, localizado no primeiro andar, do bloco 6, do Condomínio Residencial Di Mônaco”, situado na Rua Sebastião Lazaro da Silva, nº 1880, no loteamento Núcleo Santa Izabel, Município de Hortolândia, Comarca de Sumaré/SP, contendo sala de jantar/estar, com sacada; corredor de circulação interna, copa/cozinha; banheiro social; lavanderia; e 02 (dois) dormitórios, com a área útil de 55,0400m2/ área comum de 7,4416m2; área total de 62,4816m2 e fração ideal de 76,8250m2 ou 0,625000% do todo do terreno; terá o direito de uso de 01 (uma) vaga indeterminada na Área de estacionamento “descoberta” do condomínio. Contribuinte n° 03.29.021.1440.001. Conforme termo de avaliação de fls. 115/116, trata-se de imóvel considerado padrão popular e simples, em prédio composto de térreo e mais 03 andares, uma área de lazer com duas piscinas cercada de alambrado e grades. O bloco onde está localizado o apto está em condições ruins de pintura e estado de conservação. Verifica-se que o condomínio Residencial Di Mônaco é composto por 06 blocos, sendo dois deles de construção antiga há mais de 20 anos (inclusive o bloco 06 onde se localiza o apto avaliado), e ainda 04 blocos de construção recente tendo recebido o habite-se no ano de 2017. Ônus: Na matrícula consta: R.3/Av.4 – HIPOTECA em favor da EMGEA – Empresa Gestora de Ativos; AV.6 – Penhora – proc. 1010942-03.2022.8.26.0229 – 3ª VC de Hortolândia/SP. Conforme despacho de fls. 47/48 “Conquanto a executada não seja a proprietária do imóvel, possui o exercício de direitos decorrentes do compromisso de compra e venda [...];”

Localização

📍 Núcleo Santa Izabel, Hortolândia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 236.641 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.791 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62,416 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 202.287,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.114,39

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.068,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.034,32

Custo total estimadoR$ 221.505,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Hortolândia/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003669-29.2018.8.26.0229

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL - Hortolândia Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 02:54:49 Descrição do Lote: DI

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 64ff7f2ea17a1ea3502ce3dd0d478aaa.pdfEdital⬇📄 799e5743eb87aa9f034eded1b882ac64.pdfMatrícula⬇📄 26e8bb9ffb0bd7b2258713bccac23bb3c1d8931aa57e9995808da5a44767f5b8.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 209 KBEdital⬇📄 58a5299220cbf3562f7ab1c31ca0aebb0f880460498fb691fd2812b5d91c9bb5.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 399 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 202.287,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).