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Maison#2150045
02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17608)

02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17608)

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP, 09820-160
Mise à prix (2e tour)
R$ 117.491,84
Valeur d'estimationR$ 234.983,68
1er tour (clos)R$ 117.491,84
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)16/10/2026
2e tour05/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurÁpice Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à DemarchiR$ 5.999,58/m² · base de 10 annonces
Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 12 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

“02 (DUAS) FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO (correspondentes as duas unidades – Sobrados – nº 361 e nº 362) DO RESIDENCIAL MIRANTE DE SÃO BERNARDO – TIPO 2 – CORRESPONDENTE A 0,3738% OU 224,28m², localizado na Rua Giuseppe Uleani nº 40 – Demarchi – São Bernardo do Campo/SP – pertencente a Matrícula nº 46.411 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP, melhor descrito e caracterizado a seguir: ‘01 (UM) TERRENO SEM BENFEITORIAS, designado como Area D, situado na esquina da rua Felipe Camarão, com a rua Professor Antonio Nascimento, do bairro Demarchi, com 60.000,00 m², que assim se descreve, caracteriza e confronta – mede 147,50 metros em reta, entre os pontos H2 e D30 de frente para a rua Felipe Camarão, e de quem da rua Felipe Camarão olha para o imóvel, mede 53,88 metros e ruma 56°542’SE, na lateral esquerda, entre os pontos D30 e D29, onde confornta com a viela 2, do jardim Quatro Marias, e com proprio municipal, mede 9,68 metros e rumo 13°01’SE, entre os pontos A26 e 23, na linha dos fundos, onde confronta com propriedade de Guilhermina Adamo Batistini e Osorio Silveira Bueno, mede 354,54 metros e rumo SE 72° 28’21 NW, entre os pontos 6 e 1, na lateral direita, onde confronta com as areas E,F,G,H e I; mede 8,72 metros e rumo SW 36° 29’NE, entre os pontos 1 e D, e finalmente mede 36,00 metros e rumo SE 53°41’NW, entre os pontos D e H2 ainda pela lateral direita , confrontando a direita, nessas duas últimas distâncias, com propriedade de Eliana Cury e outros, encerrando a presente descrição.’” Cadastro Municipal nº 522.022.127.000.

Localisation

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 810.729 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 1.986 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,5 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 42 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 408,234 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,48 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,6 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 117.491,84
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.874,59
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.524,76
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.762,38
Coût total estiméR$ 128.653,57

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 198 biens aux enchères en vente actuellement à São Bernardo do Campo/SP, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0113555-55.2001.8.26.0100
Tribunal28ª Vara Cível do Foro Central -João Mandes Jr

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 117.491,84. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 16/10/2026, 2e vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Ápice Leilões