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独栋住宅#2150045
02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17608)

02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17608)

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP, 09820-160
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 117,492
评估价R$ 234,984
第一轮(已结束)R$ 117,492
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月16日
第二轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Ápice Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Demarchi 的典型每平方米价格R$ 6,000/m² · 基于 10 条房源
在 Hasta 上架2026年10月17日(12 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

“02 (DUAS) FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO (correspondentes as duas unidades – Sobrados – nº 361 e nº 362) DO RESIDENCIAL MIRANTE DE SÃO BERNARDO – TIPO 2 – CORRESPONDENTE A 0,3738% OU 224,28m², localizado na Rua Giuseppe Uleani nº 40 – Demarchi – São Bernardo do Campo/SP – pertencente a Matrícula nº 46.411 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP, melhor descrito e caracterizado a seguir: ‘01 (UM) TERRENO SEM BENFEITORIAS, designado como Area D, situado na esquina da rua Felipe Camarão, com a rua Professor Antonio Nascimento, do bairro Demarchi, com 60.000,00 m², que assim se descreve, caracteriza e confronta – mede 147,50 metros em reta, entre os pontos H2 e D30 de frente para a rua Felipe Camarão, e de quem da rua Felipe Camarão olha para o imóvel, mede 53,88 metros e ruma 56°542’SE, na lateral esquerda, entre os pontos D30 e D29, onde confornta com a viela 2, do jardim Quatro Marias, e com proprio municipal, mede 9,68 metros e rumo 13°01’SE, entre os pontos A26 e 23, na linha dos fundos, onde confronta com propriedade de Guilhermina Adamo Batistini e Osorio Silveira Bueno, mede 354,54 metros e rumo SE 72° 28’21 NW, entre os pontos 6 e 1, na lateral direita, onde confronta com as areas E,F,G,H e I; mede 8,72 metros e rumo SW 36° 29’NE, entre os pontos 1 e D, e finalmente mede 36,00 metros e rumo SE 53°41’NW, entre os pontos D e H2 ainda pela lateral direita , confrontando a direita, nessas duas últimas distâncias, com propriedade de Eliana Cury e outros, encerrando a presente descrição.’” Cadastro Municipal nº 522.022.127.000.

位置

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 810,729 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,986 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 42 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 408.234 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.48 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.6 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 117,492
拍卖师佣金(5%)R$ 5,875
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,525
契约与登记费(1.5%)R$ 1,762
预计总成本R$ 128,654

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Bernardo do Campo/SP 目前有 198 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.

诉讼案件信息

案件编号0113555-55.2001.8.26.0100
审理法庭28ª Vara Cível do Foro Central -João Mandes Jr

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 117,492。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月16日, 第二次拍卖:2026年11月5日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Ápice Leilões