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Moradia#2150045
02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17608)

02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17608)

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP, 09820-160
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 117.491,84
AvaliaçãoR$ 234.983,68
1.ª praça (encerrada)R$ 117.491,84
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)16/10/2026
2.º leilão05/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroÁpice Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em DemarchiR$ 5.999,58/m² · base de 10 anúncios
Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“02 (DUAS) FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO (correspondentes as duas unidades – Sobrados – nº 361 e nº 362) DO RESIDENCIAL MIRANTE DE SÃO BERNARDO – TIPO 2 – CORRESPONDENTE A 0,3738% OU 224,28m², localizado na Rua Giuseppe Uleani nº 40 – Demarchi – São Bernardo do Campo/SP – pertencente a Matrícula nº 46.411 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP, melhor descrito e caracterizado a seguir: ‘01 (UM) TERRENO SEM BENFEITORIAS, designado como Area D, situado na esquina da rua Felipe Camarão, com a rua Professor Antonio Nascimento, do bairro Demarchi, com 60.000,00 m², que assim se descreve, caracteriza e confronta – mede 147,50 metros em reta, entre os pontos H2 e D30 de frente para a rua Felipe Camarão, e de quem da rua Felipe Camarão olha para o imóvel, mede 53,88 metros e ruma 56°542’SE, na lateral esquerda, entre os pontos D30 e D29, onde confornta com a viela 2, do jardim Quatro Marias, e com proprio municipal, mede 9,68 metros e rumo 13°01’SE, entre os pontos A26 e 23, na linha dos fundos, onde confronta com propriedade de Guilhermina Adamo Batistini e Osorio Silveira Bueno, mede 354,54 metros e rumo SE 72° 28’21 NW, entre os pontos 6 e 1, na lateral direita, onde confronta com as areas E,F,G,H e I; mede 8,72 metros e rumo SW 36° 29’NE, entre os pontos 1 e D, e finalmente mede 36,00 metros e rumo SE 53°41’NW, entre os pontos D e H2 ainda pela lateral direita , confrontando a direita, nessas duas últimas distâncias, com propriedade de Eliana Cury e outros, encerrando a presente descrição.’” Cadastro Municipal nº 522.022.127.000.

Localização

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.491,84
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.874,59
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.524,76
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.762,38
Custo total estimadoR$ 128.653,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0113555-55.2001.8.26.0100
Vara (tribunal)28ª Vara Cível do Foro Central -João Mandes Jr

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 117.491,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Ápice Leilões