PRÉDIO COMERCIAL N° 3204 - CONDOMÍNIO MARACANÃ

📍 Vila Guaraciaba, Santo André, SP, 09121-587

Mise à prix

R$ 479.945,37

Mise à prix (2e tour)R$ 239.972,69

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/10/2026

2e tour29/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurANGELA PECINI SILVEIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 annonces

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

PARTE DO LOTE Nº 07, DA QUADRA “T”, DO LOTEAMENTO CONDOMÍNIO MARACANÃ, sobre o qual consta a construção do PRÉDIO (COMERCIAL E RESIDENCIAL) Nº 3204/3208 Áreas: Total Construída: 165,00m², conforme Laudo de Avaliação, datado de 16/08/2022, não averbada na matrícula do imóvel Total de Terreno: 125,00m ² Medidas e confrontação do Terreno: Medindo 5,00m de frente para a Avenida Queiroz Filho, do lado direito olhando para o terreno mede 25,00m, onde confina com o lote 08, do lado esquerdo mede 25,00m, onde confina com o remanescente do mesmo lote e, nos fundos mede 5,00m, onde confina com a divisa de loteamento. Matrícula Imobiliária nº 57.365 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Classificação Fiscal nº 23.123.050. Endereço: Avenida Queirós Filho, nº 3204/3208, Lote nº 07, Quadra T, Condomínio Maracanã, Santo André/SP, CEP: 09131-335 Consolidação da Propriedade em 22/09/2026. Imóvel Ocupado LANCES INICIAIS: 1º Público Leilão: R$ 479.945,37 2º Público Leilão: R$ 239.972,69 INFORMAÇÕES ADICIONAIS : Cabe ao interessado em participar dos leilões a análise detida do edital e das REGRAS E CONDIÇÕES GERAIS DOS LEILÕES - disponível no Portal: WWW.PECINILEILOES.COM.BR A Credora analisará propostas condicionais, na forma do artigo 27 § 2º da Lei Federal 9.514/97, ficando a seu exclusivo critério a aceitação ou recusa A venda do imóvel acima descrito será realizada na modalidade AD CORPUS , nos termos do art. 500, §§ 1º ao 3º, e seguintes do Código Civil Brasileiro, sendo as dimensões supracitadas de caráter secundário, meramente enunciativo e repetitivo das dimensões constantes no registro imobiliário Ficam os Devedores Fiduciantes intimados e comunicados das datas dos leilões Credora Fiduciária : OPEA SECURITIZADORA S.A. , inscrita no CNPJ nº 02.773.542/0001-22.

Localisation

📍 Vila Guaraciaba, Santo André, SP

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,99 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 748.919 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.260 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,8 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 175,801 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,85 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 479.945,37

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.997,27

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.398,36

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.199,18

Coût total estiméR$ 525.540,18

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 249 biens aux enchères en vente actuellement à Santo André/SP, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 479.945,37. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 27/10/2026, 2e vente le 29/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).