PRÉDIO COMERCIAL N° 3204 - CONDOMÍNIO MARACANÃ

📍 Vila Guaraciaba, Santo André, SP, 09121-587

Lance mínimo

R$ 479.945,37

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 239.972,69

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PARTE DO LOTE Nº 07, DA QUADRA “T”, DO LOTEAMENTO CONDOMÍNIO MARACANÃ, sobre o qual consta a construção do PRÉDIO (COMERCIAL E RESIDENCIAL) Nº 3204/3208 Áreas: Total Construída: 165,00m², conforme Laudo de Avaliação, datado de 16/08/2022, não averbada na matrícula do imóvel Total de Terreno: 125,00m ² Medidas e confrontação do Terreno: Medindo 5,00m de frente para a Avenida Queiroz Filho, do lado direito olhando para o terreno mede 25,00m, onde confina com o lote 08, do lado esquerdo mede 25,00m, onde confina com o remanescente do mesmo lote e, nos fundos mede 5,00m, onde confina com a divisa de loteamento. Matrícula Imobiliária nº 57.365 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Classificação Fiscal nº 23.123.050. Endereço: Avenida Queirós Filho, nº 3204/3208, Lote nº 07, Quadra T, Condomínio Maracanã, Santo André/SP, CEP: 09131-335 Consolidação da Propriedade em 22/09/2026. Imóvel Ocupado LANCES INICIAIS: 1º Público Leilão: R$ 479.945,37 2º Público Leilão: R$ 239.972,69 INFORMAÇÕES ADICIONAIS : Cabe ao interessado em participar dos leilões a análise detida do edital e das REGRAS E CONDIÇÕES GERAIS DOS LEILÕES - disponível no Portal: WWW.PECINILEILOES.COM.BR A Credora analisará propostas condicionais, na forma do artigo 27 § 2º da Lei Federal 9.514/97, ficando a seu exclusivo critério a aceitação ou recusa A venda do imóvel acima descrito será realizada na modalidade AD CORPUS , nos termos do art. 500, §§ 1º ao 3º, e seguintes do Código Civil Brasileiro, sendo as dimensões supracitadas de caráter secundário, meramente enunciativo e repetitivo das dimensões constantes no registro imobiliário Ficam os Devedores Fiduciantes intimados e comunicados das datas dos leilões Credora Fiduciária : OPEA SECURITIZADORA S.A. , inscrita no CNPJ nº 02.773.542/0001-22.

Localização

📍 Vila Guaraciaba, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 479.945,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.997,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.398,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.199,18

Custo total estimadoR$ 525.540,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 249 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 479.945,37. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 27/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).