Hasta › Enchères › Bahia › Mansidão › IMÓVEL RURAL | A.T. 634,5690HA FAZENDA FABILINE/PARTE 1 | MANSIDÃO/BA

Bien rural#2190452

IMÓVEL RURAL | A.T. 634,5690HA FAZENDA FABILINE/PARTE 1 | MANSIDÃO/BA

📍 Mansidão, BA, 47160-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 2.581.226,85

1er tour (clos)R$ 4.129.522,22

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)05/10/2026

2e tour10/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 634,5690HA FAZENDA FABILINE/PARTE 1 | MANSIDÃO/BA - COD.00032 LOTE 1 | MATRÍCULA 9.155 | CNM 007385.2.0009155-58 DA SERVENTIA EXTRAJUDICIAL DO OFÍCIO ÚNICO DE SANTA RITA DE CÁSSIA/BA: GLEBA RURAL, denominada " FAZENDA FABILINE/PARTE 1 ", com a área total de 634,569ha (seiscentos e trinta e quatro hectares, quinhentos e sessenta e nove ares) e perímetro de 12.415,36 m, situado na Cidade de Mansidão, município de Mansidão/BA, com georreferenciamento , limites, características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Livro nº 2, R-4 da matrícula 1306 de 04 de março de 2005, desta Serventia Extrajudicial. NIRF/CIB: 3.126.471-9 . CCIR/INCRA: 301.140.000.779-1 . COORDENADAS: Latitude 10º51'17,48” S Longitude 43º56'43,42” W. IMÓVEL POSSUI CAR BA -2920452-FD7E.F112.C709.49DB.A06A.0A07.2EB6.BBF6, com área total cadastrada de 634,1599ha, Reserva legal 126,3624ha e APP/Uso Restrito com área de 0,0000 ha . OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Imóvel não possui área mecanizada ou com benfeitorias. A região onde está localizada a Fazenda Fabiline/Parte1, é uma região com predominância de pequenas, médias e grandes propriedades rurais, dedicando-se exclusivamente à exploração da pecuária, onde a principal atividade praticada é a pecuária de corte extensiva e à agricultura de subsistência (feijão, mandioca e milho), em regime de sequeiro. Nas áreas de pecuária os animais são criados soltos a pastos cultivados. A região como um todo é formada por áreas com topografia ondulada. O imóvel em questão destina-se a exploração da pecuária para a produção de bovino cultura de corte (produção de carne). A Fazenda conta com rede de energia solar, através de placas fotovoltaicas e baterias. ROTEIRO PARA ACESSO: Mansidão, segue pela rodovia BA 351 em sentido a Buritirama/BA por 7,0 Km até o Povoado do Gato, entra a direita e segue por mais 9 Km, entra a esquerda e segue por mais 5 Km, até a propriedade. 1ª Leilão: 1 0/11/2026 - terça-feira ás 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 4.129.522,22 (quatro milhões cento e vinte nove mil quinhentos e vinte dois reais e vinte dois centavos) 2ª Leilão: 1 1/11/2026 - quarta-feira ás 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 2.581.226,85 (dois milhões quinhentos e oitenta e um mil duzentos e vinte seis reais e oitenta e cinco centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.129.522,22

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 206.476,11

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 123.885,67

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 61.942,83

Coût total estiméR$ 4.521.826,83

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Mansidão/BA.

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 13.919 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4,45 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 57,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 5,24 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.130 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,92 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 88,6 % (année de référence : 2022)

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 812c8267-d659-40a0-afd3-ef8b08b8cdc4.pdf — 587 KBDocument⬇📄 5c665592-02c3-4a20-ac2c-9d23a4ecedee.pdf — 1.7 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.581.226,85. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 05/10/2026, 2e vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).