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Imóvel rural#2190452

IMÓVEL RURAL | A.T. 634,5690HA FAZENDA FABILINE/PARTE 1 | MANSIDÃO/BA

📍 Mansidão, BA, 47160-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 2.581.226,85

1.ª praça (encerrada)R$ 4.129.522,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/10/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 634,5690HA FAZENDA FABILINE/PARTE 1 | MANSIDÃO/BA - COD.00032 LOTE 1 | MATRÍCULA 9.155 | CNM 007385.2.0009155-58 DA SERVENTIA EXTRAJUDICIAL DO OFÍCIO ÚNICO DE SANTA RITA DE CÁSSIA/BA: GLEBA RURAL, denominada " FAZENDA FABILINE/PARTE 1 ", com a área total de 634,569ha (seiscentos e trinta e quatro hectares, quinhentos e sessenta e nove ares) e perímetro de 12.415,36 m, situado na Cidade de Mansidão, município de Mansidão/BA, com georreferenciamento , limites, características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Livro nº 2, R-4 da matrícula 1306 de 04 de março de 2005, desta Serventia Extrajudicial. NIRF/CIB: 3.126.471-9 . CCIR/INCRA: 301.140.000.779-1 . COORDENADAS: Latitude 10º51'17,48” S Longitude 43º56'43,42” W. IMÓVEL POSSUI CAR BA -2920452-FD7E.F112.C709.49DB.A06A.0A07.2EB6.BBF6, com área total cadastrada de 634,1599ha, Reserva legal 126,3624ha e APP/Uso Restrito com área de 0,0000 ha . OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Imóvel não possui área mecanizada ou com benfeitorias. A região onde está localizada a Fazenda Fabiline/Parte1, é uma região com predominância de pequenas, médias e grandes propriedades rurais, dedicando-se exclusivamente à exploração da pecuária, onde a principal atividade praticada é a pecuária de corte extensiva e à agricultura de subsistência (feijão, mandioca e milho), em regime de sequeiro. Nas áreas de pecuária os animais são criados soltos a pastos cultivados. A região como um todo é formada por áreas com topografia ondulada. O imóvel em questão destina-se a exploração da pecuária para a produção de bovino cultura de corte (produção de carne). A Fazenda conta com rede de energia solar, através de placas fotovoltaicas e baterias. ROTEIRO PARA ACESSO: Mansidão, segue pela rodovia BA 351 em sentido a Buritirama/BA por 7,0 Km até o Povoado do Gato, entra a direita e segue por mais 9 Km, entra a esquerda e segue por mais 5 Km, até a propriedade. 1ª Leilão: 1 0/11/2026 - terça-feira ás 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 4.129.522,22 (quatro milhões cento e vinte nove mil quinhentos e vinte dois reais e vinte dois centavos) 2ª Leilão: 1 1/11/2026 - quarta-feira ás 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 2.581.226,85 (dois milhões quinhentos e oitenta e um mil duzentos e vinte seis reais e oitenta e cinco centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.129.522,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 206.476,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 123.885,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 61.942,83

Custo total estimadoR$ 4.521.826,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Mansidão/BA.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.130 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,6 % (ano de referência: 2022)

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 812c8267-d659-40a0-afd3-ef8b08b8cdc4.pdf — 587 KBDocumento⬇📄 5c665592-02c3-4a20-ac2c-9d23a4ecedee.pdf — 1.7 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.581.226,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 05/10/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).