Casa c/ aprox. 179,90m² - Terreno - Sertãozinho/SP

Casa c/ área construída aprox. de 179,90m², terreno, frente para a Rua João Batista Sverzut, nº 288 (antigo nº.619), Jardim Shangri-lá, Sertãozinho/SP. CRI local sob nº 11.053. (Proc. 0004164-89.2025.8.26.0597). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, trata-se de “UM PRÉDIO RESIDENCIAL URBANO”, localizado na Rua João Batista Sverzut, nº 288 (Residência I/Frente e Residência II/Fundos), no bairro Jardim Shangri-lá. Construído de tijolos e coberto de telhas, com todas as suas benfeitorias, dependências e instalações existentes, com uma área construída total de aproximadamente 179,90 m² (cento e setenta e nove metros e noventa decímetros quadrados) e área de terreno, conforme consta no IPTU, com 254,80m² (duzentos e cinquenta e quatro metros e oitenta decímetros quadrados). Na Certidão de Lançamento de IPTU nº 565617/2025 (para a ResidênciaI localizada na frente), está sendo lançada uma área edificada de 125,24m² (cento e vinte e cinco metros e vinte e quatro decímetros quadrados) e na Certidão de Lançamento de IPTU nº 565613/2025 (para a Residência II localizada nos fundos), está sendo lançada uma área edificada de 54,66m² (cinquenta e quatro metros e sessenta e seis decímetros quadrados), totalizando 179,90m² (cento e setenta e nove metros e noventa decímetros quadrados). Ambas certidões, as quais foram expedidas pela Prefeitura Municipal de Sertãozinho/SP, em 01/04/2.025, condizem com as áreas edificadas constatadas no local. Mas mesmo assim, se faz necessária as devidas regularizações junto aos órgãos competentes, inclusive, com medições corretas do terreno (divergentes com a área informada na matrícula) e das edificações, que deverão ser realizadas por profissionais da área de engenha ria civil, retificação de área do terreno, aprovação de projeto, solicitação de habite-se e averbação das construções junto à matrícula do imóvel.