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Bien rural#2192614

Casa Do Leilão

📍 Porto União, SC

Mise à prix

R$ 302.000,00

Valeur d'estimationR$ 285.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 227.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurPaulo Castelan Minatto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Bem: Um terreno urbano, denominado fração "A", com a área de 432,00m², situado no Município de Irineópolis-SC, Rua Minas Gerais, com a seguinte Descrição do Perímetro: frente: confrontando com a Rua Minas Gerais, com distância de 18,00 metros; lado esquerdo: confrontando com Osni Oswiski, com distância de 24,00 metros; fundos: confrontando com Osni Oswiski, com distância de 18,00 metros; e lado direito: confrontando com a Fração B, com distância de 24,00 metros. O imóvel da presente matrícula acha-se cadastrado no município sob a inscrição Imobiliária nº 1.1.18.0.0.2.001. Imóvel matrículado no Registro de Imóveis da Comarca de Porto União sob nº 22.643. Onus: R.2 – Hipoteca Cedular de 1º Grau: Cédula de Crédito Rural Pignoratícia e Hipotecária nº B61730241-1, em favor de Sicredi Centro Sul PR/SC. AV.5 – Penhora: determinada pela 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 0300381-37.2017.8.24.0052. AV.6 – Penhora: determinada pela 9ª Vara Federal de Florianópolis/SC, nos autos do processo nº 5000457-63.2018.4.04.7211. AV.8 – Indisponibilidade do imóvel: determinada nos autos do processo nº 0000501-27.2019.5.09.0643, perante a Vara do Trabalho de Palmas/PR – TRT da 9ª Região. R.9 – Hipoteca Judicial: registrada em favor do processo nº 0000501-27.2019.5.09.0643, em trâmite perante a Vara do Trabalho de Palmas/PR – TRT da 9ª Região. AV.10 – Penhora: determinada pela 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 5002869-40.2023.8.24.0052. AV.11 – Penhora de 50% do imóvel: determinada pela 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 5002625-19.2020.8.24.0052. AV.13 – Penhora: determinada pela 1ª Vara da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 0301775-79.2017.8.24.0052. AV.14 – Indisponibilidade do imóvel: em nome de Osni Ososwiski, determinada pela 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC – TJSC, nos autos do processo nº 0300134-56.2017.8.24.0052. Avaliação: R$ 285.000,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais) em 24/03/2025. Avaliação atualizada: R$ 302.000,00 (trezentos e dois mil reais). Depositário: Sr. Osni Ososwiski. Obs.: Fica resguardada meação do cônjuge calculado sobre o valor de avaliação. ***LANCE MÍNIMO APENAS NA SEGUNDA PRAÇA. ***PARTICIPE PELO AUDITÓRIO. Ver arquivos do lote Primeiro Leilão: R$ 302.000,00 Segundo Leilão: R$ 227.000,00 Incremento: R$ 3.000,00 Área de

Localisation

📍 Porto União, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 32.970 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 38,83 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 29,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 849,014 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,35 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 302.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.100,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.060,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.530,00

Coût total estiméR$ 330.690,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à Porto União/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0300381-37.2017.8.24.0052

Tribunal1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 0300381-37

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 302.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).