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Imóvel rural#2192614

Casa Do Leilão

📍 Porto União, SC

Lance mínimo

R$ 302.000,00

AvaliaçãoR$ 285.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 227.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPaulo Castelan Minatto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem: Um terreno urbano, denominado fração "A", com a área de 432,00m², situado no Município de Irineópolis-SC, Rua Minas Gerais, com a seguinte Descrição do Perímetro: frente: confrontando com a Rua Minas Gerais, com distância de 18,00 metros; lado esquerdo: confrontando com Osni Oswiski, com distância de 24,00 metros; fundos: confrontando com Osni Oswiski, com distância de 18,00 metros; e lado direito: confrontando com a Fração B, com distância de 24,00 metros. O imóvel da presente matrícula acha-se cadastrado no município sob a inscrição Imobiliária nº 1.1.18.0.0.2.001. Imóvel matrículado no Registro de Imóveis da Comarca de Porto União sob nº 22.643. Onus: R.2 – Hipoteca Cedular de 1º Grau: Cédula de Crédito Rural Pignoratícia e Hipotecária nº B61730241-1, em favor de Sicredi Centro Sul PR/SC. AV.5 – Penhora: determinada pela 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 0300381-37.2017.8.24.0052. AV.6 – Penhora: determinada pela 9ª Vara Federal de Florianópolis/SC, nos autos do processo nº 5000457-63.2018.4.04.7211. AV.8 – Indisponibilidade do imóvel: determinada nos autos do processo nº 0000501-27.2019.5.09.0643, perante a Vara do Trabalho de Palmas/PR – TRT da 9ª Região. R.9 – Hipoteca Judicial: registrada em favor do processo nº 0000501-27.2019.5.09.0643, em trâmite perante a Vara do Trabalho de Palmas/PR – TRT da 9ª Região. AV.10 – Penhora: determinada pela 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 5002869-40.2023.8.24.0052. AV.11 – Penhora de 50% do imóvel: determinada pela 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 5002625-19.2020.8.24.0052. AV.13 – Penhora: determinada pela 1ª Vara da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 0301775-79.2017.8.24.0052. AV.14 – Indisponibilidade do imóvel: em nome de Osni Ososwiski, determinada pela 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC – TJSC, nos autos do processo nº 0300134-56.2017.8.24.0052. Avaliação: R$ 285.000,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais) em 24/03/2025. Avaliação atualizada: R$ 302.000,00 (trezentos e dois mil reais). Depositário: Sr. Osni Ososwiski. Obs.: Fica resguardada meação do cônjuge calculado sobre o valor de avaliação. ***LANCE MÍNIMO APENAS NA SEGUNDA PRAÇA. ***PARTICIPE PELO AUDITÓRIO. Ver arquivos do lote Primeiro Leilão: R$ 302.000,00 Segundo Leilão: R$ 227.000,00 Incremento: R$ 3.000,00 Área de

Localização

📍 Porto União, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38,83 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 849,014 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 302.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.100,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.060,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.530,00

Custo total estimadoR$ 330.690,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Porto União/SC.

Dados processuais

Número do processo0300381-37.2017.8.24.0052

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos do processo nº 0300381-37

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 302.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).