Hasta › Enchères › Ceará › Itaitinga › Casa - Área privativa: 76,35 m², Com 2 qt(s), 2 Banheiro(s), - Localizado(a): RUA LEOPOLDO BATISTA NEPOMUCENO, N. 1130, CENTRO, 0 - ITAITINGA/CE - CEP: 61880011 - N° IPTU: 24853 - MATRÍCULA: 13777 - OFICIO: 1
Maison#2193172
Casa - Área privativa: 76,35 m², Com 2 qt(s), 2 Banheiro(s), - Localizado(a): RUA LEOPOLDO BATISTA NEPOMUCENO, N. 1130, CENTRO, 0 - ITAITINGA/CE - CEP: 61880011 - N° IPTU: 24853 - MATRÍCULA: 13777 - OFICIO: 1

Casa - Área privativa: 76,35 m², Com 2 qt(s), 2 Banheiro(s), - Localizado(a): RUA LEOPOLDO BATISTA NEPOMUCENO, N. 1130, CENTRO, 0 - ITAITINGA/CE - CEP: 61880011 - N° IPTU: 24853 - MATRÍCULA: 13777 - OFICIO: 1

📍 Parque Santo Antonio, Itaitinga, CE, 29055-131
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour08/10/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurAYRTON DE SOUZA PORTO FILHO
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ItaitingaR$ 2.375,00/m² · base de 13 annonces
Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa, área priv. 76,35 m², 2 qts, 2 banh. - RUA LEOPOLDO BATISTA NEPOMUCENO, N. 1130, CENTRO - ITAITINGA/CE - CEP 61880011 - Matrícula 13777 - Ofício 1 - Aval. R$ 129.000,00 Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . 6.1. O “Valor Mínimo de Venda” é o menor valor pelo qual um imóvel pode ser vendido, não sendo acatadas propostas inferiores ao mínimo. Consta no campo “Valor de Venda” do – Relação de Imóveis. 6.2. Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão. 6.2.1. Não são aceitas outras formas de pagamento além das constantes no anúncio do imóvel, no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 6.3. Os interessados no financiamento habitacional na modalidade SBPE e/ou utilização do recursos da conta vinculada do FGTS devem comparecer em qualquer agência da CAIXA ou Correspondente Bancário CAIXA (CCA), a fim de conhecer as linhas de financiamento, a disponibilidade do crédito e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto nesta norma e suas consequências.6.3. Os interessados no financiamento habitacional na modalidade SBPE e/ou utilização do recursos da conta vinculada do FGTS devem comparecer em qualquer agência da CAIXA ou Correspondente Bancário CAIXA (CCA), a fim de conhecer as linhas de financiamento, a disponibilidade do crédito e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto nesta norma e suas consequências.

Localisation

📍 Parque Santo Antonio, Itaitinga, CE

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 64.650 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 420,66 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 47,9 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 17,56 % (année de référence : 2022)
  • Taux de croissance annuel: 5,47 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 89,79 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 153,686 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 74.726,23
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.736,31
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.241,79
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.120,89
Coût total estiméR$ 81.825,22

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 44 biens aux enchères en vente actuellement à Itaitinga/CE, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 74.726,23. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 08/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).