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Bien immobilier#2196712

Imóvel em leilão em CONTAGEM, Contagem/MG

📍 CONTAGEM, Contagem, MG, 32223160

Mise à prix50% OFF

R$ 76.400,00

Valeur d'estimationR$ 152.800,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/02/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurIsaias Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ContagemR$ 5.240,53/m² · base de 60 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Score d'opportunité63/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO INDUSTRIAL EM CONTAGEM/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$76.400,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1134 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Isaias Jr JUCEMG 831 APARTAMENTO EM CONTAGEM/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 24/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$76.400,00 Valor de Avaliação: R$152.800,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA FEDERAL DE JUIZ DE FORA - 2º LEILÃO Cidade: Contagem/MG Endereço: RUA DORINATO LIMA, 415- APTO 401 Matrícula: 39.003 DO C.R.I DE CONTAGEM/MG. Descrição: IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA DORINATO LIMA, Nº 415, APTO. 401, BAIRRO INDUSTRIAL, CONDOMÍNIO INCONFIDENTES IX, EM CONTAGEM/MG, COM ÁREA PRIVATIVA DE 38,35M², ÁREA DE USO COMUM COBERTA DE 3,8975 M2, ÁREA DE USO COMUM DESCOBERTA DE 23,6565 M2, ÁREA TOTAL REAL DE 70,9040 M2, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 39.003 DO C.R.I DE CONTAGEM/MG. APTO COMPOSTO DE 02 QUARTOS, SALA, COZINHA, BANHEIRO E ÁREA DE GARAGEM. Processo: 0006714-05.2010.4.01.3801 Vara: 3ª VARA CÍVEL E JEF ADJUNTO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA - UFJF Executado: BEL LIMP CONSERVAÇAO E LIMPEZA LTDA E OUTROS Localização do Imóvel Endereço: RUA DORINATO LIMA, 415- APTO 401 - BAIRRO INDUSTRIAL Cidade: Contagem / MG

Localisation

📍 CONTAGEM, Contagem, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 621.863 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.193 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,18 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 194,732 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,26 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,29 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 76.400,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.820,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.292,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.146,00

Coût total estiméR$ 83.658,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 210 biens aux enchères en vente actuellement à Contagem/MG, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0006714-05.2010.4.01.3801

Tribunal01 Vara: 3ª VARA CÍVEL E JEF ADJUNTO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: UNIVERSIDADE FEDERAL DE

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL DE LEILÃO — 86 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL — 620 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 76.400,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 24/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).