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Imóvel#2196712

Imóvel em leilão em CONTAGEM, Contagem/MG

📍 CONTAGEM, Contagem, MG, 32223160

Lance mínimo50% OFF

R$ 76.400,00

AvaliaçãoR$ 152.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroIsaias Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ContagemR$ 5.240,53/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO INDUSTRIAL EM CONTAGEM/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$76.400,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1134 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Isaias Jr JUCEMG 831 APARTAMENTO EM CONTAGEM/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 24/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$76.400,00 Valor de Avaliação: R$152.800,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA FEDERAL DE JUIZ DE FORA - 2º LEILÃO Cidade: Contagem/MG Endereço: RUA DORINATO LIMA, 415- APTO 401 Matrícula: 39.003 DO C.R.I DE CONTAGEM/MG. Descrição: IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA DORINATO LIMA, Nº 415, APTO. 401, BAIRRO INDUSTRIAL, CONDOMÍNIO INCONFIDENTES IX, EM CONTAGEM/MG, COM ÁREA PRIVATIVA DE 38,35M², ÁREA DE USO COMUM COBERTA DE 3,8975 M2, ÁREA DE USO COMUM DESCOBERTA DE 23,6565 M2, ÁREA TOTAL REAL DE 70,9040 M2, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 39.003 DO C.R.I DE CONTAGEM/MG. APTO COMPOSTO DE 02 QUARTOS, SALA, COZINHA, BANHEIRO E ÁREA DE GARAGEM. Processo: 0006714-05.2010.4.01.3801 Vara: 3ª VARA CÍVEL E JEF ADJUNTO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA - UFJF Executado: BEL LIMP CONSERVAÇAO E LIMPEZA LTDA E OUTROS Localização do Imóvel Endereço: RUA DORINATO LIMA, 415- APTO 401 - BAIRRO INDUSTRIAL Cidade: Contagem / MG

Localização

📍 CONTAGEM, Contagem, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 621.863 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.193 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 194,732 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 76.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.820,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.292,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.146,00

Custo total estimadoR$ 83.658,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 210 imóveis em leilão à venda agora em Contagem/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0006714-05.2010.4.01.3801

Vara (tribunal)01 Vara: 3ª VARA CÍVEL E JEF ADJUNTO Comarca: JUIZ DE FORA/MG Exequente: UNIVERSIDADE FEDERAL DE

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILÃO — 86 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL — 620 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 76.400,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).