Casas em Leilão em Contagem / MG - 3066310

📍 Contagem, MG

Mise à prix

R$ 2.088.945,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCasa Leiloeira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ContagemR$ 5.240,53/m² · base de 60 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE GLOBAL MASSA FALIDA HONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGILANCIA LTDA. 3.1) BENS IMÓVEIS ¿ R$ 2.000.000,00 (DOIS MILHÕES) 3.1.1) Um terreno de 200,00 m² (duzentos metros quadrados), situado a Rua Silvino José Machado no Município de Campo do Meio, Estado de Minas Gerais, com benfeitorias se houver registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campos Gerais/MG ¿ sob a matrícula nº 9.022 , avaliado em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais); 3.1.2) Imóvel constituído por uma área de 373,57 m² (trezentos e setenta e três e cinquenta e sete metros quadrados), que corresponde ao lote 18 (dezoito), da quadra 16 (dezesseis), constituído por uma casa residencial com mais 34 anos de construção e com área 373,57m², de área construída que foi averbada na respectiva matrícula de nº 17.204 , no AV-3-17.204 com certidão de habite-se expedido pela Prefeitura Municipal de Contagem em 1991, com o nº 054/91, processo nº 2944/91, quando foi apresentado também o CND do INSS nº 405797. Situada a Rua Manoel Pinheiro Diniz, nº 334, do Bairro Três Barras, no Município de Contagem, Estado de Minas Gerais, registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Contagem/MG ¿ sob a matrícula nº 17.204 , avaliado em R$ 950.000,00 (novecentos e cinquenta mil reais) ; 3.1.3) Imóvel constituído por uma área corresponde ao lote nº 37 (trinta e sete), da quadra nº 12 (doze), constituído por uma casa simples de dois pavimentos e uma cobertura, tipo garagem, com telhas de amianto, situado à Av. Dr. Guilherme de Oliveira, nº 317 no Bairro Novo Eldorado, no Município de Contagem/MG, registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Contagem/MG ¿ sob a matrícula 91.999 , avaliado em R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais); 3.2) BENS MÓVEIS, CONFORME ART. 142 DA LEI Nº 11.101/2005 ¿ AVALIADOS EM 25/04/2025 (3.2.1.1 a 3.2.1.8) e 08/10/2026 (3.2.1.9 a 3.2.1.12): 3.2.1) VEÍCULOS ¿ R$ 86.000,00 (OITENTA E SEIS MIL REAIS) 3.2.1.1) 01 Veículo VW Gol, ano 2003, Placa FINAL 6, R$ 4.100,00 (quatro mil e cem reais); 3.2.1.2) 01 Veículo VW Kombi, ano 2003, Placa FINAL 0, R$ 6.300,00 (seis mil e trezentos reais); 3.2.1.3) 01 Veículo VW Gol, ano 2000, Placa FINAL 0, R$ 3.900,00 (três mil e novecentos reais ); 3.2.1.4) 01 Caminhão Iveco, carroceria ¿, ano 2003, Placa FINAL 4, R$ 18.000,00 (dezoito mil reais); 3.2.1.5) 01 Caminhão Iveco, carroceria ¿, ano 2003, Placa FINAL 5, R$ 18.000,00 (dezoito mil reais); 3.2.1.6) 01 Veículo Fiat Fiorino, ano 1997, Placa FINAL 0, avaliado em R$ 3.100,00 (três mil e cem reais); 3.2.1.7) 01 Caminhonete Mitsubishi L200, ano 2003, Placa FINAL 7, R$ 16.100,00 (dezesseis mil e cem reais); 3.2.1.8) 01 Motocicleta Yamaha YBR 125, ano 2000, Placa FINAL 0, R$ 1.100,00 (mil e cem reais); 3.2.1.9) 01 Veículo VW Gol, Série Ouro 2000, ano 2000, Placa FINAL 7, R$ 4.000,00 (quatro mil reais); 3.2.1.10) 01 Veículo VW Fox 1.0 Plus, ano 2006, Placa FINAL 3, R$ 6.000,00 (seis mil reais); 3.2.1.11) 01 Veículo VW Parati 1.6, ano 2003, Placa FINAL 7, R$ 5.000,00 (cinco mil reais); 3.2.1.12) 01 Veículo Gol, cor cinza, considerado como sucata, R$ 400,00 (quatrocentos reais). 3.3) MÓVEIS SUCATEADOS ¿ R$ 2.945,00 (DOIS MIL NOVECENTOS E QUARENTA E CINCO REAIS) ¿ AVALIADOS EM 25/04/2025: - 01 Armário baixo de escritório, R$ 1,00 (um real); - 24 Armários médios de escritório, R$ 24,00 (vinte e quatro reais); - 03 Armários pequenos de escritório, R$ 3,00 (três reais); - 01 Armário baixo de escritório (Desmontado), R$ 1,00 (um real); - 77 Fundos de armários em fórmica, R$ 15,40 (quinze reais e quarenta centavos); - 01 Arquivo de aço, R$ 1,50 (um real e cinquenta centavos); - 10 Prateleiras de aço, R$ 15,00 (quinze reais); - 02 Bandejas para prateleiras, R$ 0,20 (vinte centavos); - 02 Pés pequenos para prateleiras, R$ 0,20 (vinte centavos); - 03 Pés grandes para prateleiras, R$ 0,30 (trinta centavos); - 23 Prateleiras desmontadas, R$ 23,00 (vinte e três reais); - 46 Mesas desmontadas, R$ 46,00 (quarenta e seis reais); - 01 Prateleira reforçada branca, R$ 2,00 (dois reais); - 04 Mesas de reunião, R$ 4,80 (quatro reais e oitenta centavos); -01 Mesa retangular tipo bancada, R$ 1,00 (um real); - 01 Mesa de escritório s/gavetas, R$ 1,00 (um real); - 03 Mesas para Impressora, R$ 3,00 (três reais); - 05 Mesas para Computador, R$ 5,00 (cinco reais); - 02 Mesas com 2 gavetas, R$ 10,00 (dez reais); - 01 Mesa com 3 gavetas, R$ 5,00 (cinco reais); - 46 Pés diversos para mesas, R$ 4,60 (quatro reais e sessenta centavos); - 01 Cantoneira de mesa, avaliada em R$ 0,20 (vinte centavos); - 52 Peças de divisórias de meia altura, R$ 5,20 (cinco reais e vinte centavos); - 41 Painéis de divisórias de meia altura, R$ 4,10 (quatro reais e dez centavos); - 03 Cadeiras de diretor, R$ 6,00 (seis reais); - 44 Cadeiras de escritório (Sucata), R$ 44,00 (quarenta e quatro reais); - 01 Gaveteiro com 3 gavetas, R$ 1,20 (um real e vinte centavos); - 06 Gavetas pequenas, R$ 0,30 (trinta centavos); - 11 Cadeiras c/ braço para auditório (tipo escolar sucata), R$ 11,00 (onze reais); - 01 Gaveteiro desmontado (sucata), R$ 0,10 (dez centavos); - 01 Cofre pequeno patrimônio 122, R$ 2,50 (dois reais e cinquenta centavos); - 01 Relógio de ponto, R$ 10,00 (dez reais); - 01 Monitor Itautec (sucata), R$ 5,00 (cinco reais); - 01 Frigobar Cônsul, R$ 10,00 (dez reais); - 12 Peças em fórmica arredondadas, R$ 12,00 (doze reais); - 02 Pedaços de madeirite, R$ 0,00 (zero reais); - 01 Máquina cortadeira de grama Yard Machine -12,5 hp/38, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Máquina cortadeira de grama Yard Machine-15,5 hp/42, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Tennant Patrimônio nº-2226, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Tennant Patrimônio nº-2425, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Dulevo modelo 1000eh ano 1998, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Dulevo modelo 86eh ano 1998, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01 Carrinho varredeira Tennant modelo2156 serie120, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01Carrinho varredeira Dulevo modelo 1000eh ano 1998, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01 Carrinho varredeira Dulevo modelo 1300sk-ma ano 1999, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01 Carregador de bateria Trak-eq36/60 série 12459802, R$ 15,00 (quinze reais); - 115 Caixinhas de metal para guardar armamentos, R$ 11,50 (onze reais e cinquenta centavos); - 01 Armário de aço grande com 8 portas faltando 2, R$ 5,00 (cinco reais); - 01 Armário de aço pequeno 8 portas, R$ 5,00 (cinco reais); - 01 Tampo de mesa em L, R$ 10,00 (dez reais); - 24 Cadeiras diversas, R$ 240,00 (duzentos e quarenta reais); - 01 Carrinho preto de ferro com 4 rodas, R$ 15,00 (quinze reais); - 01 Mesinha para telefone, R$ 5,00 (cinco reais); - 04 Estabilizador NO-BREAK, R$ 20,00 (vinte reais); - 01 CPU de computador, R$ 20,00 (vinte reais); - 02 Monitores (sucata), R$ 2,00 (dois reais); - 01 Máquina Alfamat- serie 2000 ns 2894-mtb9830744/34405, R$ 40,00 (quarenta reais); - 01 Caixa com aparelhos de telefone (sucata), R$ 10,00 (dez reais); - 02 Máquina aspirador Tennant 750, R$ 40,00 (quarenta reais); - 01 Máquina Alfamat serie 2000 (sucata), R$ 20,00 (vinte reais); - 02 Máquinas aspirador Karcher (sucata), R$40,00 (quarenta reais); - 02 Máquinas varredeira Tennant modelo 110 (sucata), R$ 100,00 (cem reais); - 01 Máquina varredeira Eureka p200 serie 2196, R$ 40,00 (quarenta reais); - 01 Prateleira de ferro, R$ 5,00 (cinco reais); - 04 Cones de sinaliza

Localisation

📍 Contagem, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 621.863 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.193 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,18 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 194,732 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,26 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,29 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.088.945,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 104.447,25

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 62.668,35

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.334,17

Coût total estiméR$ 2.287.394,77

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 209 biens aux enchères en vente actuellement à Contagem/MG, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 2.088.945,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).