Hasta › Enchères › Acre › Acrelândia › Imóvel Comercial | Área de 1.200,00m² | Avenida Rodrigo Otávio, nº 4645 | Bairro Japiim | Manaus-AM
Bureau#2197124
Imóvel Comercial | Área de 1.200,00m² | Avenida Rodrigo Otávio, nº 4645 | Bairro Japiim | Manaus-AM

Imóvel Comercial | Área de 1.200,00m² | Avenida Rodrigo Otávio, nº 4645 | Bairro Japiim | Manaus-AM

📍 Japiim, Acrelândia, AC, 69077000
Mise à prix (2e tour)
R$ 1.725.000,00
Valeur d'estimationR$ 3.450.000,00
1er tour (clos)R$ 3.450.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)22/10/2026
2e tour16/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurBRIAN GALVÍO FROTA
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DESCRIÇÃO DO BEM: I móvel matriculado sob o 52.367 junto ao 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM: “ IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL : TERRENO situado na Avenida General Rodrigo Otávio Jordão Ramos, também conhecida como Avenida General Rodrigo Otávio, com frente, também para as Ruas 19 e Rua 21, do Conjunto Habitacional 31 de MARÇO – Bairro Japiim I, quarta serventia imobiliária desta cidade, ÁREA M²: 1.200,00m² ( hum mil e duzentos metros quadrados) – PERÍMETRO: 140m. (cento e quarenta metros lineares); CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: ao NORTE – com a referida Rua Vinte e um (21), por uma linha de trinta metros (30,00m); ao SUL com a referida Rua Dezenove (19), por uma linha de trinta metros (30,00m); a LESTE com a referida Avenida Rodrigo Otávio Jordão Ramos, por uma linha de quarenta metros (40,00m); e a OESTE com os Lotes números 411 e 444, por uma linha de quarenta metros (40,00m) (Unificação de quatro lotes);” VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 3.450.000,00 (três milhões e quatrocentos e cinquenta mil reais), conforme laudo de avaliação constante no Mov. 115.2.

Localisation

📍 Japiim, Acrelândia, AC

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 14.021 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 7,74 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 45,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 8,08 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.812 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,94 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 88,35 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.450.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 172.500,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 103.500,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 51.750,00
Coût total estiméR$ 3.777.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 82 biens aux enchères en vente actuellement à Acrelândia/AC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0642560-24.2017.8.04.0001
Tribunal1ª Vara Tributária e da Dívida Ativa Autor: ESTADO DO AMAZONAS Réu: J

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 1.725.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 22/10/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).