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Maison#2200470

Casa A.T. 248 m² - Jardim Boa Esperança, Sorocaba/SP

📍 Jardim Boa Esperança, Sorocaba, SP, 18103-299

Mise à prix

R$ 585.308,34

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à SorocabaR$ 3.040,54/m² · base de 71 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Sobrado Comercial e Residencial – Jardim Boa Esperança – Sorocaba/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel de uso misto, composto por salão comercial no pavimento térreo e residência no pavimento superior. Localizado em bairro consolidado de Sorocaba/SP, o imóvel apresenta potencial para geração de renda por locação comercial e residencial, além de utilização própria. 📍 Endereço Completo Rua José Pallares Fernandez, nº 137 Jardim Boa Esperança Sorocaba/SP CEP: 18103-299 📄 Características do Imóvel Descrição: Sobrado edificado sobre terreno com área de 162,50 m², correspondente ao lote nº 137 da Quadra L, medindo 6,50 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos. O imóvel possui aproximadamente 248,00 m² de área construída, sendo composto por salão no pavimento térreo e unidade residencial no pavimento superior, configurando-se como imóvel de uso misto (comercial e residencial). Situado na Rua José Pallares Fernandes, nº 48/52, atualmente identificado pelo nº 137, no bairro Jardim Boa Esperança, município de Sorocaba/SP. 🔹 Imóvel 01 Sobrado comercial e residencial construído sobre lote urbano de 162,50 m². Confrontações: • Frente: 6,50 metros para a via pública. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: 25,00 metros, conforme matrícula. • Lado esquerdo: 25,00 metros, conforme matrícula. Benfeitorias: • Salão comercial no pavimento térreo. • Residência localizada no pavimento superior. • Construção com aproximadamente 248,00 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 162,50 m² Área construída: Aproximadamente 248,00 m² Tipo de imóvel: Sobrado Comercial e Residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 107.498 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e

Localisation

📍 Jardim Boa Esperança, Sorocaba, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 723.682 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.609 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,13 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 449,872 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,76 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 585.308,34

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.265,42

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.559,25

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.779,63

Coût total estiméR$ 640.912,64

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 567 biens aux enchères en vente actuellement à Sorocaba/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001357-42.2013.4.03.6110

Tribunal1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 2858a3ca9b7b99d65d797d17ea56a25a5ac7d8223f1d394c586037927c3eea67.pdf#imovel=2200470 — 48 KBDocument⬇📄 5c35ef331748bff21f39874c2b4cfea8f85628300a55339e4cd370f72e31dec9.pdf#imovel=2200470 — 33 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 585.308,34. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 12/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).