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Casa#2200470

Casa A.T. 248 m² - Jardim Boa Esperança, Sorocaba/SP

📍 Jardim Boa Esperança, Sorocaba, SP, 18103-299

Puja mínima

R$ 585.308,34

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta12/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en SorocabaR$ 3.040,54/m² · base de 71 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Sobrado Comercial e Residencial – Jardim Boa Esperança – Sorocaba/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel de uso misto, composto por salão comercial no pavimento térreo e residência no pavimento superior. Localizado em bairro consolidado de Sorocaba/SP, o imóvel apresenta potencial para geração de renda por locação comercial e residencial, além de utilização própria. 📍 Endereço Completo Rua José Pallares Fernandez, nº 137 Jardim Boa Esperança Sorocaba/SP CEP: 18103-299 📄 Características do Imóvel Descrição: Sobrado edificado sobre terreno com área de 162,50 m², correspondente ao lote nº 137 da Quadra L, medindo 6,50 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos. O imóvel possui aproximadamente 248,00 m² de área construída, sendo composto por salão no pavimento térreo e unidade residencial no pavimento superior, configurando-se como imóvel de uso misto (comercial e residencial). Situado na Rua José Pallares Fernandes, nº 48/52, atualmente identificado pelo nº 137, no bairro Jardim Boa Esperança, município de Sorocaba/SP. 🔹 Imóvel 01 Sobrado comercial e residencial construído sobre lote urbano de 162,50 m². Confrontações: • Frente: 6,50 metros para a via pública. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: 25,00 metros, conforme matrícula. • Lado esquerdo: 25,00 metros, conforme matrícula. Benfeitorias: • Salão comercial no pavimento térreo. • Residência localizada no pavimento superior. • Construção com aproximadamente 248,00 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 162,50 m² Área construída: Aproximadamente 248,00 m² Tipo de imóvel: Sobrado Comercial e Residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 107.498 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e

Ubicación

📍 Jardim Boa Esperança, Sorocaba, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 723.682 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.609 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,13 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 449,872 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 585.308,34

Comisión del subastador (5%)R$ 29.265,42

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.559,25

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.779,63

Costo total estimadoR$ 640.912,64

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 566 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sorocaba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001357-42.2013.4.03.6110

Juzgado1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 2858a3ca9b7b99d65d797d17ea56a25a5ac7d8223f1d394c586037927c3eea67.pdf#imovel=2200470 — 48 KBDocumento⬇📄 5c35ef331748bff21f39874c2b4cfea8f85628300a55339e4cd370f72e31dec9.pdf#imovel=2200470 — 33 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 585.308,34. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 12/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).