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Moradia#2200470

Casa A.T. 248 m² - Jardim Boa Esperança, Sorocaba/SP

📍 Jardim Boa Esperança, Sorocaba, SP, 18103-299

Lance mínimo

R$ 585.308,34

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 3.040,54/m² · base de 71 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Sobrado Comercial e Residencial – Jardim Boa Esperança – Sorocaba/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel de uso misto, composto por salão comercial no pavimento térreo e residência no pavimento superior. Localizado em bairro consolidado de Sorocaba/SP, o imóvel apresenta potencial para geração de renda por locação comercial e residencial, além de utilização própria. 📍 Endereço Completo Rua José Pallares Fernandez, nº 137 Jardim Boa Esperança Sorocaba/SP CEP: 18103-299 📄 Características do Imóvel Descrição: Sobrado edificado sobre terreno com área de 162,50 m², correspondente ao lote nº 137 da Quadra L, medindo 6,50 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos. O imóvel possui aproximadamente 248,00 m² de área construída, sendo composto por salão no pavimento térreo e unidade residencial no pavimento superior, configurando-se como imóvel de uso misto (comercial e residencial). Situado na Rua José Pallares Fernandes, nº 48/52, atualmente identificado pelo nº 137, no bairro Jardim Boa Esperança, município de Sorocaba/SP. 🔹 Imóvel 01 Sobrado comercial e residencial construído sobre lote urbano de 162,50 m². Confrontações: • Frente: 6,50 metros para a via pública. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: 25,00 metros, conforme matrícula. • Lado esquerdo: 25,00 metros, conforme matrícula. Benfeitorias: • Salão comercial no pavimento térreo. • Residência localizada no pavimento superior. • Construção com aproximadamente 248,00 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 162,50 m² Área construída: Aproximadamente 248,00 m² Tipo de imóvel: Sobrado Comercial e Residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 107.498 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e

Localização

📍 Jardim Boa Esperança, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 585.308,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.265,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.559,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.779,63

Custo total estimadoR$ 640.912,64

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 566 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001357-42.2013.4.03.6110

Vara (tribunal)1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2858a3ca9b7b99d65d797d17ea56a25a5ac7d8223f1d394c586037927c3eea67.pdf#imovel=2200470 — 48 KBDocumento⬇📄 5c35ef331748bff21f39874c2b4cfea8f85628300a55339e4cd370f72e31dec9.pdf#imovel=2200470 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 585.308,34. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).