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Maison#2215397

Imóvel Residencial em Presidente Epitácio/SP

📍 Presidente Epitácio, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 93.434,75

Valeur d'estimationR$ 150.000,00

1er tour (clos)R$ 155.724,59

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)28/10/2026

2e tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRenato Schlobach Moyses Matrícula

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

. Cadastro municipal nº 00411500-7. No imóvel contém uma casa residencial em mista alvenaria/tijolos com aproximadamente 98,59 metros quadrados. Matrícula nº 11.467 do CRI de Presidente Epitácio/SP. Consta da R.1 penhora expedida no processo 62/2009 da 1ª vara cível de Pres. Prudente/SP. Consta da R.2 penhora expedida no processo 482 da 4ª vara cível de Pres. Prudente/SP. Imóvel avaliado em R$ 150.000,00 em 29/01/2026. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 156.426,13 (cento e cinquenta e seis mil quatrocentos e vinte e seis reais e treze centavos). Atualizado até outubro de 2026 pela tabela prática do TJ/SP. No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Autor: Jussara Silva Dal Poz Número do Processo: 00004131320098260482 Réu: Adriana Alexandre Gomes, Eliane Cardoso Franco Ferreira, Redelvino Cardoso dos Santos Junior, Eslaine Cristina Cardoso dos Santos Local: Rua Florianópolis, 17-85 - Presidente Epitácio/SP Ano do Processo: 2009 Tipo de ação: Ação de Despejo por Falta de Pagamento - Despejo por Falta de Pagamento Comarca: Comarca de Presidente Prudente/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: LUIZ AUGUSTO ESTEVES DE MELLO Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Presidente Prudente/SP LEILOEIRO OFICIAL: Renato Schlobach Moyses Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Hora da Impressão: 21/10/2026 01:59 America%2FSao_Paulo Imprimir matricula.pdf Classificação de

Localisation

📍 Presidente Epitácio, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Superficie de la commune: 1.260 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,37 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,16 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 39.505 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 31,35 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,52 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 155.724,59

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.786,23

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.671,74

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.335,87

Coût total estiméR$ 170.518,43

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 12 biens aux enchères en vente actuellement à Presidente Epitácio/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal1ª Vara Cível de Presidente Prudente/SP 2ª praça 10/12 (quinta-feira) - 14

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 cef7dac7bb1a010f6439935bb174f001e9183c43798da146881a9455c6b2c9eb.pdf#imovel=2215397 — 318 KBDocument⬇📄 Veja o edital — 222 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 93.434,75. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 28/10/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).