Hasta › Enchères › Paraná › Cascavel › TERRENO DE ESQUINA COM 414 M2 CACHOEIRINHA RS - AVENIDA FLORES DA CUNHA ESQ. COM RUA ESPERANCA - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

Bien immobilier#2216112

TERRENO DE ESQUINA COM 414 M2 CACHOEIRINHA RS - AVENIDA FLORES DA CUNHA ESQ. COM RUA ESPERANCA - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

TERRENO DE ESQUINA COM 414 M2 CACHOEIRINHA RS - AVENIDA FLORES DA CUNHA ESQ. COM RUA ESPERANCA - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

📍 Centro, Cascavel, PR, 85807-140

Mise à prix

R$ 161.492.228,00

Valeur d'estimationR$ 23.500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/11/2026

2e tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 7.291,67/m² · base de 39 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité0/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

TERRENO DE ESQUINA COM 414 M2 CACHOEIRINHA RS - LOCALIZAÇÃO : AVENIDA FLORES DA CUNHA Nº 2500 ESQ. COM RUA ESPERANCA em PRIMEIRO PÚBLICO LEILÃO, que será realizado no dia 10 de novembro de 2026, às 11:00 horas e, em SEGUNDO PÚBLICO LEILÃO, será realizado no dia 18 de novembro de 2026, às 11:00 horas, ambos de forma online: www.jacleiloes.com.br. O lance mínimo em primeiro público leilão, para a venda será nos termos do art. 27, §1º e art. 24, inciso VI da Lei 9.514/97, que corresponde ao montante de R$ 2.350.000,00 Para o segundo público leilão o valor será de R$ 1.614.922,28 + custas. MATRÍCULA 26.021 DO SERVIÇO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CACHOEIRINHA-RS – IMOVEL – Um terreno Urbano, sem benfeitorias, constituído pelo lote n°20, da Quadra B, do loteamento denominado Parque Brasília, situado neste município, dentro do quarteirão formado pelas seguintes vias públicas: Avenida Flores da Cunha, Ruas Esperança, Flavio Jardim e Avenida Alberto Bins, distando 5,00metros da esquina formada com Avenida Flores da Cunha , com área superficial de 413,9975m²; de forma triangular, medindo 46,60 metros de frente a Rua Esperança, lado par da numeração; tendo nos fundos a largura de 28,85metros onde entesta com o lote n°21; dividindo se por um lado, na extensão de 28,70 metros da frente aos fundos, com os lotes n°02 e 03 e parte do lote n°04. Desde já resta notificados do presente leilão SUPER MACED0 LTDA, RONICLEI MACEDO DA SILVA e ROCHELE DA SILVA ARAUJO, como AVALISTAS/ GARANTIDORES - CONTRATO CCB 2024140114.Consta na MATRÍCULA 26.021 DO SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS DE CACHOEIRINHA-RS, ÔNUS - AV.14-26.021 - Protocolo n°156.137 de 21/05/2026 – CONSOLIDAÇAO DA PROPRIEDADE FIDUCIARIA. Nos termos do art. 26 da Lei n°9.514/97, a propriedade do imóvel objeto desta matrícula fica consolidada em favor da credora fiduciária UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, já qualificada nesta matrícula. LEILOEIRO OFICIAL : JAC LEILÕES - contato@jacleiloes.com.br telefone 45 99914 9050 - Jefferson A.Costa COMITENTE: UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, Instituição Financeira não Bancária, Sociedade de Pessoas de Natureza Civil, e sem fins lucrativos e de Responsabilidade Limitada, inscrita no CNPJMF sob n. 01.286.361/0001-09, com sede na Rua Souza Naves, 279 - TOLEDO - PR

Localisation

📍 Centro, Cascavel, PR

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 348.051 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 166,19 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.094 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,64 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,83 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 161.492.228,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.074.611,40

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.844.766,84

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.422.383,42

Coût total estiméR$ 176.833.989,66

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 104 biens aux enchères en vente actuellement à Cascavel/PR, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 avaliacao.pdf — 1.9 MBRapport d'estimation⬇📄 AVALIAÇÃO — 1.9 MBRapport d'estimation⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 313 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital de Leilão — 313 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula-26021.pdf — 3.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 MATRICULA 26021 — 3.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 161.492.228,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).