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Bien immobilier#2247539

TERRENO COM 569,80 M2 RUA PRESIDENTE KENEDY - CASCAVEL/PR -(PROXIMO SHOPPING JL) - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

📍 Cascavel, PR

Mise à prix40% OFF

R$ 7.920.000,00

Valeur d'estimationR$ 13.200.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 3.300.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CascavelR$ 5.915,18/m² · base de 64 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité37/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

TERRENO COM 569,80 M2 - CASCAVEL PR LOCALIZAÇÃO: RUA PRESIDENTE KENEDY Nº 1683 - ( Próximo Shopping JL) - CASCAVEL - PR Primeiro leilão: 12 de novembro de 2026, às 11:20.h Serão admitidos lances iguais ou superiores a R$ 1.320.000,00 (um milhão, trezentos e vinte mil reais), correspondente à avaliação.Segundo leilão: 17 de novembro de 2026, às 14:30.h Não havendo arrematação no primeiro, serão admitidos lances iguais ou superiores a R$ 792.000,00 (setecentos e noventa e dois mil reais), correspondente a 60% da avaliação. Não serão recebidos, nem mesmo condicionalmente, lances inferiores a esse limite. Os horários são de Brasília. Havendo arrematação no primeiro leilão, o segundo será automaticamente suspenso.2. MODALIDADE E LEILOEIROO leilão será realizado exclusivamente por meio eletrônico, no endereço www.jacleiloes.com.br. O escritório do leiloeiro está localizado na Rua Terezina, nº 2.566, Bairro Tropical, Cascavel/PR. Os interessados deverão efetuar cadastro e habilitação prévia na plataforma, apresentar os documentos exigidos e observar os impedimentos do art. 890 do CPC. A recepção de lances começará com a disponibilização do lote após a publicação do edital; encerrado o primeiro leilão sem arrematação, terá início a recepção de lances do segundo. As regras operacionais e de eventual prorrogação do encerramento serão divulgadas na página do lote.Leiloeiro Oficial: Jefferson Adriano Costa, JUCEPAR nº 20/325-L, JAC Leilões. E-mail: contato@jacleiloes.com.br. Telefone para informações e agendamento de visitas: (45) 99914-9050.3. DESCRIÇÃO DO BEM — LOTE ÚNICOLote de terras urbano nº 8-A, da quadra nº 301, da Planta Cadastral da Cidade de Cascavel/PR, com área de 569,80 m², situado na Rua Presidente Kennedy, nº 1.863, Centro, Cascavel/PR, matrícula nº 10.068, Livro nº 2, do 1º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Cascavel/PR, CNM 083022.2.0010068-95.PROPRIEDADE REGISTRAL: Conforme a certidão de inteiro teor expedida em 02/10/2026, o imóvel encontra-se registrado em nome de Adelar Tecchio.Medidas e confrontações: face norte, frente para a Rua Presidente Kennedy, com 15,40 m, formada por 7,60 m do lote 8 e 7,80 m do lote 7; lado oeste, com 37,00 m, confrontando com o lote 7-A; face sul, fundos, com 15,40 m; face leste, com 37,00 m, confrontando com o lote 9-A, conforme a matrícula.A descrição registral menciona prédio de alvenaria de 189,65 m² e garagem de 41,25 m². O auto de avaliação de 13/03/2025 informa que as benfeitorias foram parcialmente demolidas, sem valor comercial atribuído. A descrição registral das construções poderá não corresponder à situação física atual do imóvel. Eventuais providências administrativas e registrais relativas à atualização da área construída, averbação de demolição, regularização cadastral ou adequação urbanística ficarão a cargo do arrematante, ressalvada decisão judicial em sentido diverso.

Localisation

📍 Cascavel, PR

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 348.051 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 166,19 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.094 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,64 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,83 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 7.920.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 396.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 237.600,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 118.800,00

Coût total estiméR$ 8.672.400,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 101 biens aux enchères en vente actuellement à Cascavel/PR, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 40% de décote, dans la moyenne de la ville.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital-de-leilao.pdf — 124 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 7.920.000,00 — environ 40% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 12/11/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).