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Maison#2217871

Casa, Residencial, Trapiche da Barra, 3 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem

📍 Trapiche da Barra, Maceió, AL

Mise à prix5% OFF

R$ 460.984,00

Valeur d'estimationR$ 490.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 1.344.931,60 — 65% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

186 m² habitables2 chambre(s)2 salle(s) de bain2 place(s) de parking

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères bancaire

Commissaire-priseurResale

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 59% sous le prix type au m² à Maceió.

Mise à prix par m²R$ 2.468,32/m²

Prix type au m² à MaceióR$ 6.000,00/m² · base de 354 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité33/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa, Trapiche da Barra, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 2 vaga(s) de garagem, 2 banheiro(s), 360.00 M² de área de terreno, 186.76 M² de área construída. Matrícula nº 26824, Registro Geral de Imóveis de Guaratuba/PR, Inscrição Prefeitura 01.027.34.0004.00004.001. Trata-se de um terreno plano, meio de quadra, contendo uma casa em alvenaria não averbada, É um imóvel residencial constituído por uma casa em alvenaria não averbada, com cerca de 182,76 m², construída em terreno plano de 360 m² (lote nº 04 da quadra 04 da planta Mercedes), medindo 12 m de frente para a Avenida Ivaí, nº 1.227, bairro Piçarras, em Guaratuba/PR. A edificação é de padrão médio, idade aparente de aproximadamente 20 anos, necessitando apenas de reparos simples, em área urbana com infraestrutura básica completa.

Localisation

📍 Trapiche da Barra, Maceió, AL

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 91,58 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 957.916 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.881 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 32,91 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 509,295 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,22 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 460.984,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.049,20

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 13.829,52

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.914,76

Coût total estiméR$ 504.777,48

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 130 biens aux enchères en vente actuellement à Maceió/AL, avec une décote moyenne de 48% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 6% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matrícula - 02/12/2024Titre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital Leilão - 2026/000021 - Embracon - Consolidação da propriedade - Kwara Leilões - 10/2026.pdfAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 460.984,00 — environ 5% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Vente par un établissement financier

Confirmez auprès du vendeur quelles dettes en cours restent à la charge de l'acheteur.
Vérifiez les modalités de paiement acceptées et si un financement ou le FGTS est possible.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) avant toute offre.
Vérifiez si le bien est occupé et le délai de remise des clés.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Resale

Siteresale.com.br