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Appartement#2218503

Apartamento 194 m² (02 Vagas) - Capivari - Campos do Jordão - SP

📍 Capivari, Campos do Jordão, SP, 12460000

Mise à prix

R$ 1.800.451,36

Valeur d'estimationR$ 1.800.451,36

Mise à prix (2e tour)R$ 900.225,68

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA Nº 20.135 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DO JORDÃO/SP - IMÓVEL: APARTAMENTO nº 21 (VINTE E UM), localizado no 1° andar do "EDIFICIO DEBER", BLOCO "C", integrante do Condomínio "VELDEN VILLAGE", situado na Rua Domingos Jaguaribe, n°508, em Capivari, com uma área útil de 194,09m2, área comum de 158,945m2, área total de 353,035m2, e fração ideal no terreno de 5,0281%; correspondendo-lhe o direito de guarda e estacionamento de dois veículos de passeio de porte médio ou pequeno em locais indeterminados, sujeitos a manobrista, situados no subsolo do prédio. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos Processo nº 000.03.100886-0, foi determinada a indisponibilidade do imóvel da presente matrícula. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 00729486720198260100, em trâmite na 15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por RODRIGO VALLEJO MARSAIOLI contra ISMAEL VITORIO PULGA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 02.172.010 (conf.Av.03). Consta às fls.1448 dos autos, que o imóvel está localizado na Rua Doutor Sylvio da Costa Rios, n° 582, campos do Jordão, São Paulo/SP. Débito desta ação às fls.1598 no valor de R$ 12.854.785,61 (junho/2026).. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Capivari, Campos do Jordão, SP

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 96,46 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 46.974 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 161,99 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 289,981 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,14 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.800.451,36

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 90.022,57

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 54.013,54

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 27.006,77

Coût total estiméR$ 1.971.494,24

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 36 biens aux enchères en vente actuellement à Campos do Jordão/SP, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0039799-12.2021.8.26.0100

Tribunal24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 megaleiloes_laudo_J130614_261020-104237.pdf — 1.4 MBRapport d'estimation⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 megaleiloes_edital_J130614_261020-104237.pdf — 96 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_J130614_261020-104237.pdf — 650 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.800.451,36. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).